شركة تجهيز وتشطيب مكاتب بالرياض: تصميم وتنفيذ

تشطيب وتجهيز مكاتب في الرياض من الأرضية الفاضية إلى مكتب جاهز للدوام

شركات تفتح مقرات إقليمية في الرياض، وفرق تتوسع، وانتقالات مستمرة إلى الأبراج على طريق الملك فهد والعليا ومركز الملك عبدالله المالي (كافد) والمجمعات المكتبية في أطراف المدينة. وأغلب هذه المساحات تُسلَّم عظم أو بتشطيب أساسي (Cat A)، يعني المستأجر عليه يخطط ويصمم ويعتمد وينفذ تقريباً كل شي يخلي المكتب صالح للعمل. وهذا بالضبط شغلنا.

نوفي للتصميم والتشطيبات شركة تصميم وتنفيذ، لها فرع في السعودية على شارع الشيخ حمد آل ثاني في حي العليا بالرياض، ويدعمها استوديو التصميم في القاهرة. نستلم المكتب من أول مخطط توزيع إلى التسليم ضمن نطاق واحد: تخطيط المساحات، التصميم الداخلي، تنسيق الأعمال الكهروميكانيكية، أعمال التشطيب، النجارة حسب الطلب، توريد الأثاث والتجهيزات، والتسليم مع مخططات التنفيذ الفعلية وفترة ضمان للعيوب. ونظام إدارة الجودة عندنا لأعمال التشطيب والديكور حاصل على شهادة ISO 9001.

وش يشمل تصميم وتنفيذ المكاتب عندنا في الرياض

• تخطيط المساحة وتجارب التوزيع: عدد الموظفين والتوسع والمساحات المفتوحة والمغلقة وقاعات الاجتماعات، مختبرة على مخطط الدور الفعلي.
• التصميم الداخلي: الفكرة والخامات والإضاءة والهوية، مع مناظير ثلاثية الأبعاد للاعتماد قبل أي طلبية.
• تنسيق الأعمال الكهروميكانيكية: تقسيم مناطق التكييف، توزيع الإنارة، الكهرباء والشبكات، وتعديل إنذار الحريق والرشاشات حسب التوزيع الجديد، بالتنسيق مع أنظمة المبنى والجهات المعتمدة فيه.
• أعمال التشطيب: القواطع، الواجهات الزجاجية، الأسقف، الأرضيات، العزل الصوتي، تشطيبات الجدران والأبواب.
• نجارة حسب الطلب: كاونتر الاستقبال، وحدات البوفيه وركن القهوة، خزائن التخزين، وقطع مميزة تُصنع حسب التصميم.
• توريد الأثاث والتجهيزات: محطات العمل، الكراسي، أثاث الاجتماعات والجلسات، الإكسسوارات واللوحات، تفاصيل أكثر في خدمة توريد الأثاث والتجهيزات.
• التحكم الذكي: مشاهد الإضاءة والتحكم في قاعات الاجتماعات وإدارة الطاقة بالتكامل مع شركاء مثل HDL.
• التسليم: مخططات التنفيذ الفعلية، قائمة ملاحظات نقفلها معك، وفترة ضمان للعيوب بعد ما تنتقل.

عظم، Cat A، Cat B: اعرف وش بيسلمك المالك

العظم (Shell and Core)

الهيكل والواجهات والمصاعد والدرج ودورات المياه المشتركة والصواعد الرئيسية جاهزة، لكن الدور نفسه فاضي. غالباً ما فيه أرضيات مرفوعة ولا أسقف ولا توزيع نهائي للتكييف والإنارة. وهذا أكبر نطاق تشطيب.

التشطيب الأساسي (Cat A)

عادةً يسلم المالك دور مشطب لكن فاضي: أرضية مرفوعة أو مستوية، سقف مستعار، إنارة أساسية، توزيع تكييف وأنظمة حريق أساسية مصممة لمساحة مفتوحة. ومواصفات Cat A تختلف من برج لبرج، فدليل التشطيب الخاص بالمبنى هو أول مستند نقراه.

تجهيز المستأجر (Cat B)

هو التجهيز اللي يحول دور Cat A إلى مكتبك: قواطع، قاعات اجتماعات، استقبال، بوفيه، مصليات، غرف أنظمة، تشطيبات، أثاث وهوية. وكثير من مشاريع Cat B تعدل على أعمال Cat A، مثل نقل فتحات التكييف والرشاشات والإنارة حول الغرف الجديدة، وعشان كذا تنسيق الأعمال الكهروميكانيكية في قلب طريقتنا.

الموافقات والاشتراطات لتشطيب المكاتب في الرياض

أغلب الأبراج والمجمعات المكتبية في الرياض عندها دليل تشطيب للمستأجرين صادر من المالك أو إدارة المرافق. وعادةً يحدد تقديم المخططات ومراحل المراجعة وساعات العمل والتأمين وتسجيل المقاول والمعايير الفنية للتكييف والحريق والكهرباء. وفي أغلب المباني ما يبدأ العمل في الموقع قبل موافقة المالك الخطية أو خطاب عدم الممانعة.

وغير المالك، أعمال التشطيب في المملكة لازم تتوافق في العادة مع كود البناء السعودي ومع اشتراطات الدفاع المدني للسلامة والوقاية من الحريق، وبعض المشاريع تحتاج تراخيص بلدية عن طريق منصة بلدي. وأي موافقات تنطبق على دورك بالتحديد، ومين الجهة المرخصة اللي تقدمها، يعتمد على المبنى ونطاق الأعمال ونشاط المكان، وإدارة المبنى أو الجهة المختصة هي اللي تؤكد ذلك من البداية. إحنا نجهز مخططات التصميم والأعمال الكهروميكانيكية حسب اشتراطات المالك، ونرد على ملاحظات المراجعة، ونتفق معك قبل البدء مين المسؤول عن كل تقديم عشان ما يضيع شي بين الأطراف.

خطوات تجهيز المكتب معنا

1. الاحتياج وزيارة المعاينة: نزور الموقع ونرفع المقاسات ونراجع دليل التشطيب والخدمات القائمة.
2. مخطط التوزيع: خيارات توزيع تناسب عدد الموظفين والإدارات وخطط التوسع.
3. التصميم المبدئي: الطابع العام والخامات والإضاءة ومناظير ثلاثية الأبعاد للاستقبال وقاعة الاجتماعات الرئيسية ومنطقة العمل المفتوحة.
4. التصميم التفصيلي والتنسيق الكهروميكانيكي: مخططات تنفيذية، جدول تشطيبات، تفاصيل النجارة ومخططات منسقة للتكييف والكهرباء والحريق.
5. جدول كميات مسعّر (BOQ): كل بند بكميته وسعره عشان تقارن وتعدل وتوفر بند ببند.
6. مراجعة المالك والموافقات: تقديم المخططات للمالك والرد على ملاحظاته، وأي تراخيص من الجهات الرسمية تكون على الطرف المسؤول اللي نتفق عليه في مشروعك.
7. التوريد: نطلب البنود اللي تاخذ وقت مبكراً، مثل الأثاث المستورد والقواطع الزجاجية والإنارة الخاصة.
8. التنفيذ في الموقع: التشطيبات وتركيب النجارة والأعمال الكهروميكانيكية مع تقارير تقدم منتظمة.
9. الاختبار والملاحظات والتسليم: اختبار الأنظمة، إقفال الملاحظات، تسليم المخططات الفعلية وبداية فترة الضمان.

كم ياخذ تشطيب المكتب في الرياض؟

ما فيه رقم واحد صادق يناسب الكل، لكن المدة تتحدد بعوامل واضحة:

• المساحة وحالة الاستلام: الدور العظم ياخذ وقت أطول من دور Cat A بنفس المساحة.
• سرعة القرار: اعتماد الإدارة السريع والواضح يوفر وقت أكثر من أي شي في الموقع.
• مراجعات المالك والجهات: تعتمد على المبنى وعلى اكتمال التقديم الأول.
• البنود طويلة التوريد: الأثاث المستورد والمنتجات الصوتية والزجاج الخاص ممكن تاخذ أسابيع كثيرة.
• ساعات العمل: أبراج كثيرة مشغولة تسمح بالأعمال المزعجة بس في المساء أو الإجازات.

بعد زيارة المعاينة نعطيك برنامج زمني يفصل التصميم والموافقات والتوريد والتنفيذ، عشان تربط بداية العقد وموعد الانتقال بتواريخ واقعية.

وش اللي يحدد تكلفة تجهيز المكتب؟

ما ننشر قوائم أسعار، لأن مكتبين بنفس المساحة ممكن يختلفون كثير في التكلفة. أهم العوامل:

• حالة الاستلام، عظم أو Cat A.
• نسبة الغرف المغلقة للمساحة المفتوحة، ونوع القواطع من جبس أو زجاج أو زجاج عازل للصوت.
• حجم التعديل على التكييف وأنظمة الحريق.
• مستوى التشطيب في مناطق الضيوف مثل الاستقبال وقاعة الاجتماعات ومكاتب الإدارة العليا.
• النجارة الخاصة والعناصر المميزة.
• مواصفات الأثاث، مستورد أو متوفر محلياً.
• التقنية: أنظمة العرض في القاعات، التحكم في الدخول والتحكم الذكي.

عرض السعر عندنا جدول كميات مفصل نجهزه بعد زيارة المعاينة، فتشوف بالضبط وش تدفع عليه ووين ممكن توفر بدون ما يتأثر المستوى.

مكتب يناسب الرياض فعلاً

الحر والوهج والتكييف

صيف الرياض طويل وحار والمكيفات شغالة أغلب السنة. المكاتب الزجاجية على الواجهة وغرف الخوادم وقاعات الاجتماعات المزدحمة تحتاج تقسيم تكييف مدروس، والواجهات الغربية غالباً تحتاج حل للوهج والحرارة بالستائر أو العوازل أو التوزيع. ونحله في التصميم الكهروميكانيكي من البداية.

مساحات يحتاجها المكتب السعودي

• مصليات مع أماكن وضوء في موقع مناسب من المخطط.
• استقبال أو مجلس ضيوف يعكس طريقة استقبالكم للزوار.
• مناطق مستقلة أو مرنة حسب سياسة بيئة العمل عندكم.
• بوفيه وركن قهوة بحجم الاستخدام الحقيقي، ومنها تقديم القهوة السعودية.
• غرف هادئة وكبائن مكالمات للتركيز في المساحات المفتوحة.

لوجستيات العمل داخل أبراج الرياض

مواعيد منطقة التحميل، حجز مصعد الخدمة، تخزين المواد، قيود الإزعاج وتصاريح العمل غالباً تتحكم فيها إدارة المرافق. وفي رمضان تتغير ساعات الدوام، وفي الصيف يُطبَّق عادةً قرار منع العمل تحت أشعة الشمس المباشرة وقت الظهيرة، غالباً من 15 يونيو إلى 15 سبتمبر من 12 الظهر إلى 3 العصر، والأفضل التأكد من المواعيد المعلنة لكل سنة. وهذا ممكن يؤثر على التوريدات وأي أعمال خارجية. ونحسب هالقيود في البرنامج الزمني من أول يوم.

ليش الشركات تختار نوفي

• فريق واحد للتصميم والتنفيذ: التصميم والتنسيق الكهروميكانيكي والتشطيب والنجارة والأثاث بعقد واحد وجهة تواصل وحدة.
• نظام إدارة جودة ISO 9001 لأعمال التشطيب والديكور.
• فرع في العليا بالرياض قريب من أهم المناطق المكتبية، ويدعمه استوديو التصميم في القاهرة.
• خبرة في المملكة: أعمالنا في السعودية تغطي الرياض والدمام والخبر ومكة المكرمة والمدينة المنورة، ومنها مقهى حسن في الرياض بمساحة 400 م²، نفذنا فيه التصميم الداخلي والأثاث والتجهيزات والإضاءة والنجارة الخاصة ودعم الهوية والمناظير ثلاثية الأبعاد.
• خبرة في تصميم مكاتب الشركات: شوف أعمال تصميم مكاتب الشركات والتصاميم التجارية.

خدمات ذات صلة

• خدمات التصميم والتنفيذ للشركات والمساحات التجارية
• التصميم الداخلي في الرياض
• تجهيز الفنادق ومشاريع الضيافة
• تشطيب المكاتب في القاهرة وتجهيز المطاعم والكافيهات وتجهيز العيادات في مصر
• نوفي في السعودية

ابدأ بزيارة معاينة

أرسل لنا مخطط الدور ودليل التشطيب من المالك إن وجد، وعدد الموظفين وموعد الانتقال المستهدف. نزور الموقع ونراجع القيود ونرجع لك بخطة واضحة وجدول كميات مفصل. احجز زيارة معاينة أو اطلب عرض سعر. وتقدر تتصل أو تراسلنا واتساب على فرع الرياض +966 54 346 1981 من الأحد إلى الخميس، من 10 صباحاً إلى 6 مساءً بتوقيت الرياض.