تواصل معنا
المقر الرئيسي – القاهرة
مكتب الرياض
التصميم والتنفيذ السكني · القاهرة الجديدة
فريق تصميم وتنفيذ واحد مسؤول عن الفلل المستقلة والتوين هاوس والتاون هاوس في كمبوندات القاهرة الجديدة، من المعاينة والمقايسة للكهرباء والسباكة والتكييف على كل الأدوار والمساحات الخارجية والسمارت هوم لحد التسليم.
تشطيب فيلا في القاهرة الجديدة مش مجرد شقة أكبر. الفيلا المستقلة أو التوين هاوس أو التاون هاوس في كمبوندات التجمع الخامس فيها أكتر من دور وروف، وغالبًا بدروم وجنينة، وأحيانًا حمام سباحة، وكل ده لازم يشتغل كمنظومة واحدة. نوڤي للتصميم والتشطيبات (NoVi Designs and Finishing) شركة تصميم وتنفيذ واحدة مسؤولة عن مشروعك من أول معاينة لحد التسليم، يعني بتتعامل مع فريق واحد في التصميم والمقايسة والتوريد والتنفيذ، بدل ما تنسق بنفسك بين مصمم ومقاول وعشرات المقاولين من الباطن.
بتخطط لتشطيب فيلا في القاهرة الجديدة أو التجمع الخامس؟ احجز معاينة للموقع، وهنقيس الفيلا ونجهز رسم 2D للوضع الحالي ونتكلم معاك عن طريقة معيشتك فيها قبل ما نبدأ أي تصميم.
في الفيلا، أي قرار في دور بيأثر على باقي الأدوار. مسار التكييف في الدور الأرضي مرتبط بارتفاع الأسقف، وعزل الروف مرتبط بأماكن السخانات الشمسية والوحدات الخارجية للتكييف، وتوزيع المطبخ مرتبط بميول الصرف اللي اتعملت قبل ما تستلم. لما التصميم يبقى مع جهة والتنفيذ مع جهة تانية، المشاكل دي غالبًا بتظهر في الموقع بعد قفل الأسقف. خدمات التصميم والتنفيذ السكني عندنا بتجمع الرسومات والمقايسة وفريق الموقع تحت إدارة واحدة، فاللي صمم التفصيلة هو المسؤول عن تنفيذها.
| نوع الفيلا | طبيعتها | محتاج تخطط لإيه |
|---|---|---|
| فيلا مستقلة (ستاند ألون) | مفتوحة من كل الجهات، أرض أكبر، وغالبًا بدروم وروف وجنينة وحمام سباحة | تصميم كامل للكهرباء والسباكة والتكييف لكل الأدوار، تكييف مركزي أو كونسيلد، ضغط المياه في الأدوار العليا، عزل الجنينة والبيسين |
| توين هاوس | حيطة مشتركة مع الجار وجنينة من تلات جهات | عزل الصوت في الحيطة المشتركة، واجهة متناسقة مع الوحدة التوأم، تنسيق الشغل جنب الحد المشترك |
| تاون هاوس | وحدة في صف، أرض أضيق، جنينة أمامية وخلفية | استغلال ذكي للمساحة الأضيق، السلم كعنصر تصميم، تخطيط دقيق للروف والجنينة الخلفية |
لو قارنتها بتشطيب شقة في القاهرة الجديدة، الفيلا فيها سلم وحركة بين الأدوار، وروف معرض للشمس، وحوائط خارجية انت مسؤول عنها، ومساحات معيشة خارجية، وأحمال كهرباء وسباكة وتكييف أكبر بكتير. الميزانية والوقت بيتحددوا بالعوامل دي، مش بالمساحة بس.
فلل كتير في القاهرة الجديدة بتتسلم كور آند شل، يعني الهيكل والحوائط الخارجية وأحيانًا الواجهة خلصانين، والداخل فاضي تشطبه بنفسك. وفيه فلل بتتسلم نصف تشطيب أو تشطيب كامل من المطور. وكل حالة ليها نطاق شغل مختلف:
في المعاينة بنوثق الحالة الحالية عشان المقايسة تعكس الموجود فعلًا.
السلم عنصر إنشائي وعنصر تصميم في نفس الوقت. التكسية والدرابزين والإضاءة بيتصمموا مع الأدوار اللي بيوصل بينها. البدروم محتاج تهوية وتحكم في الرطوبة وخطة واضحة لاستخدامه، جيم أو سينما منزلية أو جناح ضيوف أو تخزين. والروف عليه خزانات المياه ووحدات التكييف وأحيانًا تراس، فتوزيعه لازم يتحدد قبل العزل.
الفلل غالبًا يناسبها تكييف مركزي أو سبليت كونسيلد بدل الوحدات الحائطية. الحساب بيعتمد على اتجاه الفيلا ومساحة الزجاج وارتفاع الأسقف وعدد المناطق واستخدام كل دور. مسارات الدكت هي اللي بتحدد مناسيب الأسقف، فتصميم التكييف بيتقفل قبل تصميم الأسقف والإضاءة، مش بعدهم.
حمامات الأدوار العليا في الفلل كتير بتعاني من ضعف الضغط، خصوصًا مع الرين شاور والخلاطات. بنخطط مكان الخزان ونوع الطلمبة وأقطار المواسير كمنظومة واحدة، عشان الدور الأخير ياخد ضغط ثابت والمية السخنة توصل كل حمام من غير انتظار طويل.
العزل من أغلى الحاجات لو اتعملت غلط في الفيلا، لأن الضرر بيظهر بعد تركيب التشطيبات. الروف والحمامات والمطابخ والبدروم وأحواض الزرع والبيسين، كل واحد محتاج نظام عزل مناسب وميول صحيحة واختبار قبل التبليط.
أغلب كمبوندات القاهرة الجديدة بتحافظ على الشكل الموحد للمجتمع، فأي تعديل خارجي زي ألوان الواجهة أو التكسيات أو فتحات الشبابيك أو الإضافات أو البرجولات غالبًا عليه قيود ومحتاج موافقة إدارة الكمبوند. بنراجع اللوائح بدري ونصمم في حدودها. ولو التعديل مسموح، بننسق تصميم واجهة الفيلا مع التصميم الداخلي عشان البيت يبان وحدة واحدة.
المساحات الخارجية هي المكان اللي أصحاب الفلل بيقضوا فيه جزء كبير من السنة: الجنينة، برجولة للضل، تراس الروف للسهرة، وديك حمام السباحة. كل واحدة محتاجة صرف وإضاءة وبرايز وخامات تتحمل ومش بتزحلق. شوف شغلنا في تصميم اللاندسكيب.
الفيلا هي المكان الطبيعي للبيت الذكي: مشاهد إضاءة جاهزة (سينات)، تحكم في التكييف والستائر، كاميرات مراقبة، إنتركم، تحكم في الدخول وإنذار تقدر تتابعهم من موبايلك حتى وانت مسافر. ومن الماركات اللي بنشتغل معاها HDL وSchneider، والتأسيس بيتخطط من مرحلة الكهرباء عشان مفيش حاجة تتضاف بعدين بمجاري خارجية على الحيطة.
تصميم الإضاءة بيتعمل على طبقات: إضاءة عامة، إضاءة شغل في المطبخ وغرف الملابس، إضاءة إبراز للوحات والنجارة، وإضاءة خارجية للواجهة والجنينة. وبيترسم مع مخطط الأسقف عشان السبوتات وفتحات التكييف والحساسات ما يتخانقوش على نفس المكان.
مطابخ الفلل كتير بتتقسم لمطبخ عرض قريب من الليفنج ومطبخ شغل وراه فيه الغسيل والتخزين. تخطيط الأجهزة والشفاط ونوع الطبخ ومسارات الخدمة بدري بيوفر تعديلات مكلفة. خدمة تصميم وتنفيذ المطابخ عندنا بتغطي التوزيع والرسومات التنفيذية والتركيب. الدواليب وغرف الملابس والأبواب وحوائط التليفزيون والتكسيات كلها بتتفصل في رسومات تنفيذية وبتتراجع في الموقع عليها.
كلمات زي "سوبر لوكس" و"ألترا لوكس" معناها بيختلف من مقاول للتاني. إحنا مش بنسعر الفيلا باسم مستوى. بعد المعاينة ومرحلة التصميم بتستلم مقايسة (BOQ) فيها كل بند بخامته وماركته وكميته، عشان تعرف بالظبط بتدفع في إيه وتقارن عرض بعرض بشكل عادل.
أهم العوامل اللي بتحدد تكلفة تشطيب فيلا في القاهرة الجديدة:
نوڤي بتقدم عرض السعر من مقايسة بعد المعاينة، مش بسعر للمتر.
كل كمبوند ليه إجراءاته، وبتتغير مع الوقت. المتطلبات بتختلف من كمبوند للتاني، لكن عادة بتشمل: تقديم رسومات للموافقة، تسجيل المقاول، دفع تأمين أعمال مسترد، الالتزام بمواعيد الشغل وقواعد دخول الخامات ونقل المخلفات. بننصحك إزاي تنسق مع إدارة الكمبوند وبنخطط الجدول الزمني حسب لوائحها. ونوڤي نفذت مشروعات، مش كلها فلل، في كمبوندات منها هايد بارك وماونتن ڤيو وميدتاون القاهرة الجديدة وميڤيدا وستون ريزيدنس القطامية ولاڤيستا سيتي ومراكز ومجتمعات سوديك، وكمان مدينتي وسراي على طريق القاهرة السويس. شوف كمان التشطيب في ميڤيدا والتشطيب في ماونتن ڤيو.
التنفيذ عند نوڤي بياخد عادة من 4 لـ 8 شهور حسب نطاق الشغل. الفلل المستقلة الكبيرة اللي فيها بدروم وبيسين ولاندسكيب كامل ممكن تاخد وقت أطول. التصميم والموافقات والبنود اللي توريدها بياخد وقت زي الخامات المستوردة والمطابخ وأنظمة البيت الذكي بنخططهم بالتوازي على قد ما نقدر، وبنتفق معاك على جدول زمني تفصيلي لكل مشروع قبل بداية الشغل.
فيه أصحاب فلل في القاهرة الجديدة عايشين في الخليج أو في أي مكان تاني. المود بوردز والصور الـ 3D وقائمة الخامات بتوضحلك التصميم قبل بداية الشغل، وأثناء التنفيذ بتوصلك تحديثات دورية بالتقدم، فتقدر تتابع الشغل من غير ما تنزل مصر في كل قرار. وفي الموقع فريقنا بيراجع إن الأعمال مطابقة للرسومات التنفيذية المعتمدة، ودي أهم حاجة لما انت مش موجود بنفسك.
نظام إدارة الجودة عندنا لأعمال التشطيبات والديكور حاصل على شهادة ISO 9001، ونوڤي فازت بجائزة Luxury Lifestyle Awards 2022 لأفضل تصميم داخلي لفيلا فاخرة في مصر. ومن الماركات والموردين اللي بنشتغل معاهم Schneider وFutec ومظلوم وكريستال عصفور وHDL وSEDAR. اتفرج على شغلنا في التصميم السكني الفاخر والمودرن والنيوكلاسيك كمرجع للستايل.
مكتبنا في أبراج بافاريا تاون على طريق القطامية، القاهرة. وبنستلم مشروعات فلل في كمبوندات القاهرة الجديدة والتجمع الخامس. احجز معاينة للموقع، أو كلمنا أو ابعت واتساب على +20 106 778 8687 (أرضي +20 2 2749 8958 و+20 2 2749 8978)، من الأحد للخميس، من 10 الصبح لـ 6 المسا بتوقيت القاهرة.
مشروعات قريبة
التسليم المتكامل للمشروعات
من الفكرة الأولى حتى تسليم المفاتيح، يتحمل فريق واحد منسّق مسؤولية كل مرحلة.
تصميم مبدئي وإظهار ثلاثي الأبعاد يحددان الاتجاه قبل أي تسعير أو تنفيذ.
رسومات تنفيذية وجداول كميات وهندسة قيمية، مع تنسيق الأثاث والتجهيزات والمعدات جنبًا إلى جنب مع الأعمال المعمارية.
تأمين الخامات والموردين والموافقات بالتسلسل الصحيح، حتى لا يتوقف الموقع انتظارًا لقرار.
أعمال إنشائية وتشطيبات وكهروميكانيكية وتنسيق مواقع تنفذها فرق منسقة وفق برنامج زمني واحد.
ضبط الجودة والسلامة والصحة المهنية والفحوصات ومعالجة الملاحظات جزء من العمل نفسه، لا مرحلة في نهايته.
تركيب الأثاث وتنسيقه والاختبارات والتوثيق، ثم تسليم المفاتيح.
أسئلة
إجابات مباشرة عن أكثر ما يسأله العملاء قبل زيارة المعاينة. لم تجد سؤالك؟ اسأل فريقنا مباشرة.
اسأل فريقناالتكلفة بتعتمد على حالة الاستلام والمساحة المبنية وعدد الأدوار ونوع التكييف والخامات والنجارة والسمارت هوم والأعمال الخارجية. نوڤي مش بتدي سعر للمتر. بنقدم عرض السعر من مقايسة مفصلة بعد المعاينة ومرحلة التصميم، فتعرف كل بند بيتكلف كام.
التنفيذ عند نوڤي بياخد عادة من 4 لـ 8 شهور حسب نطاق الشغل. الفلل المستقلة الكبيرة اللي فيها بدروم وبيسين ولاندسكيب كامل ممكن تاخد وقت أطول. وبنتفق على جدول زمني تفصيلي لكل مشروع قبل بداية الشغل.
يعني الهيكل والحوائط الخارجية متنفذين، والداخل فاضي عشان المالك يشطبه. ده محتاج نطاق شغل كامل يشمل التصميم الداخلي والكهرباء والسباكة والتكييف والمحارة والعزل والأرضيات والأسقف والنجارة. في المعاينة بنوثق الحالة الحالية عشان المقايسة تطابق الموجود فعلًا.
في أغلب كمبوندات القاهرة الجديدة أيوه. الإدارة عادة بتطلب رسومات وتسجيل المقاول وتأمين أعمال مسترد، والتعديلات الخارجية زي الواجهات والبرجولات غالبًا عليها قيود. اللوائح بتختلف من كمبوند للتاني، فبنراجعها بدري وننصحك إزاي تنسق مع إدارة الكمبوند.
فلل كتير يناسبها التكييف المركزي أو الكونسيلد لأنه بيسيب الحيطان نضيفة وبيسمح بتقسيم المناطق على الأدوار. الاختيار الصح بيعتمد على اتجاه الفيلا ومساحة الزجاج وارتفاع الأسقف واستخدام كل دور. وبنصمم التكييف قبل الأسقف عشان الدكت ما ينزلش الأسقف بشكل مفاجئ.
بنخطط مكان الخزان ونوع الطلمبة وأقطار المواسير كمنظومة واحدة في مرحلة تصميم السباكة. ده بيساعد إن الدور الأخير ياخد ضغط ثابت ومية سخنة أسرع في كل حمام. وتظبيط ده قبل التبليط أرخص بكتير من إصلاحه بعدين.
أيوه. المود بوردز والصور الـ 3D وقائمة الخامات بتوضحلك التصميم قبل بداية الشغل، وأثناء التنفيذ بتوصلك تحديثات دورية بالتقدم. وفريقنا في الموقع بيراجع إن الأعمال مطابقة للرسومات التنفيذية المعتمدة حتى وانت مش موجود.
في فيلا متعددة الأدوار غالبًا أيوه، لأن قرارات التكييف والسباكة والأسقف والنجارة مرتبطة ببعض. مع فريق واحد مسؤول، اللي بيصمم التفصيلة هو المسؤول عن تنفيذها. ونوڤي بتمسك المشروع من المعاينة لحد التسليم.
مصر
القاهرة الجديدة
أخبرنا عن العقار وسنرتب زيارة معاينة أو مكالمة فيديو أو نعاود الاتصال بك.
الخدمة بالكامل
مناطق أخرى نخدمها
