تواصل معنا
المقر الرئيسي – القاهرة
مكتب الرياض
التصميم والتنفيذ السكني · القاهرة الجديدة
دليل عملي لتشطيب الشقق والفيلات في كمبوندات التجمع الخامس: حالات الاستلام، لوائح الكمبوند، مستويات التشطيب، ما يحدد التكلفة، ومراحل العمل مع NoVi من المعاينة للتسليم.
تشطيب شقق التجمع الخامس والقاهرة الجديدة يعني تحويل وحدة مستلمة كور آند شل أو نصف تشطيب إلى بيت جاهز للسكن: تصميم داخلي، أعمال كهرباء وسباكة وتكييف، محارة ودهانات، أرضيات وأسقف، مطبخ ودواليب، ثم تسليم نهائي — مع الالتزام بقواعد إدارة الكمبوند. في NoVi Designs & Finishing نقدم ذلك كشركة تصميم وتنفيذ واحدة مسؤولة عن المشروع من المعاينة حتى التسليم، ونعمل في كمبوندات القاهرة الجديدة والتجمع الخامس.
احجز معاينة لوحدتك لنبدأ برفع الوضع القائم وتحديد نطاق الأعمال بدقة.
الوحدات في كمبوندات التجمع تُسلَّم عادةً بإحدى ثلاث حالات، ولكل حالة نقطة بداية مختلفة:
ما يُسلَّم فعليًا يختلف حسب عقد المطور، لذلك لا نعتمد على الكتالوج: نبدأ دائمًا بمعاينة ورسم الوضع القائم (As-built).
معظم كمبوندات القاهرة الجديدة لها لائحة لأعمال التشطيب. عادةً تشمل: تقديم الرسومات للإدارة قبل البدء، تسجيل المقاول والعمالة، تأمين قابل للاسترداد في بعض الكمبوندات، مواعيد عمل محددة تمنع الأعمال المزعجة في أوقات معينة، وقيود على مسارات دخول الخامات والتخلص من المخلفات. الشروط تختلف من كمبوند لآخر، لذلك راجع لائحة كمبوندك مبكرًا لتجنب التأخير، ويمكن لفريق NoVi أن ينصحك بخطوات التنسيق مع الإدارة أثناء المعاينة.
توريد الخامات لكمبوند مغلق يحتاج تنسيقًا مع البوابات ومواعيد التوريد، وتخزين الخامات داخل الوحدة يجب أن يُخطط له مع ترتيب مراحل العمل. ووجود الشركة قريبًا من الموقع يقلل وقت التنقل ويسهّل زيارات المتابعة.
مكتب NoVi في مصر يقع في أبراج بافاريا تاون على طريق القطامية، بالقرب من الكمبوندات التي نفذنا فيها كثيرًا من مشروعاتنا.
قبل أي مقارنة، معلومة مهمة: هذه المسميات ليس لها تعريف رسمي موحد في مصر، وكل شركة تستخدمها بطريقتها. لذلك نعتبرها وصفًا عامًا لمستوى الخامات والتفاصيل، والفيصل هو المقايسة المكتوبة. بشكل تقريبي، هذا ما يتغير عادةً مع ارتفاع المستوى:
| البند | لوكس | سوبر لوكس | الترا سوبر لوكس / هاي لوكس |
|---|---|---|---|
| الأرضيات | سيراميك أو بورسلين محلي | بورسلين بمقاسات أكبر، وأحيانًا باركيه في الغرف | رخام أو بورسلين مستورد أو باركيه طبيعي |
| الأسقف | دهان مع جبس بسيط | أسقف جبس بورد في الريسبشن والطرقات | تصميمات أسقف كاملة مع إضاءة مخفية |
| الكهرباء والإضاءة | توزيع أساسي | نقاط إضافية وإضاءة سبوت | تصميم إضاءة كامل وتجهيز لسمارت هوم |
| التكييف | تأسيس نقاط سبليت | تأسيس مخفي أو مجهز للكونسيلد | تكييف مركزي أو كونسيلد مدمج في تصميم الأسقف |
| الحمامات والمطبخ | أدوات صحية قياسية | ماركات أعلى ومطبخ مصمم | أدوات مدفونة وأسطح طبيعية ومطبخ ودواليب تفصيل |
نصيحتنا: لا تشتري «اسم مستوى». اطلب قائمة خامات بالماركة والموديل لكل بند، وقارن على أساسها.
لا يوجد سعر متر تشطيب واحد يناسب كل الوحدات. التكلفة تتحدد بالعوامل الموضحة في الجدول، كما أن أسعار الخامات في مصر تتغير باستمرار، فأي سعر للمتر تجده على الإنترنت قد يصبح قديمًا بسرعة ونادرًا ما يطابق مواصفات وحدتك. الأفضل أن تفهم ما يحرك التكلفة:
| عامل التكلفة | لماذا يؤثر |
|---|---|
| المساحة وعدد الحمامات | الحمامات والمطبخ أعلى تكلفة للمتر من الغرف بسبب السباكة والعزل والأدوات. |
| حالة الاستلام | الكور آند شل يحتاج أعمالًا أكثر، والنصف تشطيب قد يحتاج تكسير وإعادة تأسيس. |
| تعديلات الكهرباء والسباكة (MEP) | نقل حمام أو مطبخ أو تغيير التوزيع يضيف أعمالًا وموافقات. |
| نظام التكييف | السبليت أبسط؛ الكونسيلد والمركزي يحتاجان أسقفًا ومجاري هواء وتنسيقًا مبكرًا. |
| المطبخ والدواليب | الخامات والإكسسوارات والتصنيع التفصيل تمثل بندًا كبيرًا في الميزانية. |
| السمارت هوم | يحتاج تأسيس أسلاك ونقاط تحكم قبل المحارة والأسقف. |
| الخامات المستوردة | تتأثر بسعر الصرف ووقت التوريد. |
| لوائح الكمبوند | مواعيد العمل المحدودة والتأمينات تؤثر على الجدول الزمني والتكلفة غير المباشرة. |
لهذا تقدم NoVi عرض سعر مبنيًا على مقايسة (BOQ) بعد المعاينة، حسب نطاق الأعمال والخامات الفعلية لوحدتك، وليس سعر متر عامًا.
تعرف على تفاصيل خدمات التصميم والتنفيذ السكني.
نفذت NoVi مشروعات في كمبوندات منها هايد بارك، ماونتن فيو، ميدتاون القاهرة الجديدة، ميفيدا، ستون ريزيدنس القطامية، لافيستا سيتي، مراكز، ومشروعات سوديك، بالإضافة إلى مدينتي وسراي على طريق القاهرة–السويس.
مشروعات قريبة
التسليم المتكامل للمشروعات
من الفكرة الأولى حتى تسليم المفاتيح، يتحمل فريق واحد منسّق مسؤولية كل مرحلة.
تصميم مبدئي وإظهار ثلاثي الأبعاد يحددان الاتجاه قبل أي تسعير أو تنفيذ.
رسومات تنفيذية وجداول كميات وهندسة قيمية، مع تنسيق الأثاث والتجهيزات والمعدات جنبًا إلى جنب مع الأعمال المعمارية.
تأمين الخامات والموردين والموافقات بالتسلسل الصحيح، حتى لا يتوقف الموقع انتظارًا لقرار.
أعمال إنشائية وتشطيبات وكهروميكانيكية وتنسيق مواقع تنفذها فرق منسقة وفق برنامج زمني واحد.
ضبط الجودة والسلامة والصحة المهنية والفحوصات ومعالجة الملاحظات جزء من العمل نفسه، لا مرحلة في نهايته.
تركيب الأثاث وتنسيقه والاختبارات والتوثيق، ثم تسليم المفاتيح.
أسئلة
إجابات مباشرة عن أكثر ما يسأله العملاء قبل زيارة المعاينة. لم تجد سؤالك؟ اسأل فريقنا مباشرة.
اسأل فريقنالا يوجد رقم ثابت؛ التكلفة تتحدد بالمساحة ومستوى التشطيب وحالة استلام الوحدة وحجم أعمال الكهرباء والسباكة والتكييف والمطبخ والدواليب ونوع الخامات. كما تتغير الأسعار مع أسعار الخامات، لذلك نادرًا ما يكون سعر المتر العام دقيقًا. تقدم لك NoVi عرض سعر مبنيًا على مقايسة (BOQ) بعد المعاينة، يوضح الأعمال والخامات بندًا بندًا.
بعد اعتماد التصميم والمقايسة، يستغرق التنفيذ عادةً من 4 إلى 8 أشهر حسب المساحة ونطاق الأعمال، ويزيد مع التعديلات الكبيرة في الكهرباء والسباكة أو الخامات المستوردة التي تحتاج وقت توريد. وقبل التعاقد مع أي مقاول، اطلب جدولًا زمنيًا متوقعًا لوحدتك تحديدًا.
هذه المسميات ليس لها تعريف رسمي موحد في مصر، ويختلف معناها من شركة لأخرى. عمومًا يرتفع المستوى في نوع الأرضيات والأسقف والإضاءة وتجهيزات التكييف والأدوات الصحية والأبواب. الأهم من الاسم هو مقايسة مكتوبة تحدد كل بند وماركته ومواصفاته.
في أغلب الكمبوندات نعم؛ عادةً تطلب الإدارة تقديم الرسومات وتسجيل المقاول، وقد تطلب تأمينًا قابلًا للاسترداد، وتحدد مواعيد العمل ودخول العمال والتوريد. الشروط تختلف من كمبوند لآخر، لذلك راجع لائحة كمبوندك قبل تحديد مواعيد البدء، ويمكن لفريق NoVi أن ينصحك بخطوات التنسيق مع الإدارة أثناء المعاينة.
نعم، تصلك تحديثات بتقدم الأعمال، ونراجع مطابقة التنفيذ للرسومات التنفيذية في الموقع، فلا تحتاج للتعامل مع كل صنايعي على حدة. اتفق مسبقًا على وسيلة التحديثات ومعدلها قبل بدء الأعمال.
الكور آند شل تعني هيكل خرساني وجدران خارجية غالبًا بدون أعمال داخلية تُذكر، بينما نصف التشطيب يشمل عادةً بعض الأعمال الأساسية مثل المحارة ومواسير الكهرباء والسباكة. ما يُسلَّم فعليًا يختلف حسب عقد المطور، لذلك نبدأ بمعاينة ورفع للوضع القائم.
نعم، NoVi شركة تصميم وتنفيذ: التصميم الداخلي والصور ثلاثية الأبعاد والمقايسة والرسومات التنفيذية والتنفيذ تحت جهة واحدة مسؤولة.
نعم، تشمل أعمالنا في التصميم والتنفيذ السكني الشقق والفيلات، وحصلنا على جائزة Luxury Lifestyle Awards 2022 لأفضل تصميم داخلي لفيلا فاخرة في مصر.
مصر
القاهرة الجديدة
أخبرنا عن العقار وسنرتب زيارة معاينة أو مكالمة فيديو أو نعاود الاتصال بك.
الخدمة بالكامل
مناطق أخرى نخدمها
