تصميم وتشطيب الوحدات النموذجية ومراكز المبيعات والكلوب هاوس للمطورين العقاريين في مصر

الوحدة النموذجية أو مركز المبيعات أو الكلوب هاوس مش مشروع تشطيب عادي. ده أداة بيع ليها ميعاد إطلاق ثابت، وغالبًا بيكون أول حاجة ملموسة يشوفها المشتري في كمبوند لسه تحت الإنشاء. NoVi Designs and Finishing بتشتغل مع المطورين العقاريين كشريك واحد للتصميم والتنفيذ: تصميم داخلي ومعماري، تشطيبات، أعمال كهروميكانيكية، فيت أوت وفرش، كله مع فريق واحد، فمدير المشروع عندك بيتعامل مع عقد واحد وبرنامج زمني واحد بدل خمس مقاولين.

بناخد مشروعات كمبوندات في القاهرة الجديدة والشيخ زايد و6 أكتوبر والعاصمة الإدارية الجديدة والساحل الشمالي والجونة. NoVi بتنفذ مشروعات فيت أوت في مصر وفي المملكة العربية السعودية.

إيه اللي بنشطبه للمطورين

• الوحدات النموذجية والفيلات النموذج: شقق ودوبلكسات وتاون هاوس وفيلات مفروشة بالكامل، العميل يتمشى فيها وفريق التسويق يصورها لحملة الإطلاق.
• مراكز المبيعات: الاستقبال، منطقة الماكيت والماستر بلان، غرف التعاقد، غرف الاجتماعات، المكاتب الإدارية، البوفيه والحمامات، ومتصممة تستحمل زحمة الويك إند وساعات العمل الطويلة.
• الكلوب هاوس: الجيم، غرف تغيير الملابس والدش الخاصة بحمام السباحة، القاعات متعددة الأغراض، الكافيه، منطقة الأطفال، اللاونج والمكاتب الإدارية.
• المناطق المشتركة: مباني البوابات والمداخل، مداخل العمارات، لوبيهات الأسانسير والطرقات، مباني حمامات السباحة، الأسطح وعناصر اللاندسكيب.

الوحدة النموذجية ومركز المبيعات: ميعاد الإطلاق هو اللي بيحكم

أول ما يتحدد ميعاد حفلة الإطلاق أو الحملة الإعلانية أو موسم البيع، لازم الوحدة النموذجية تكون خلصت واتنضفت واتفرشت والإضاءة متظبطة قبل ما المصور يوصل. ده بيغير طريقة التخطيط كلها. الخامات اللي توريدها بياخد وقت، زي السيراميك المستورد والنجارة الخاصة والإضاءة والفرش، بنطلبها الأول، وأحيانًا قبل ما المبنى يكون جاهز بالكامل. والبرنامج الزمني بيتعمل بالعكس من يوم الإطلاق، مع وقت احتياطي للملاحظات والتنسيق النهائي، مش للتنفيذ بس.

الوحدة النموذجية لازم كمان تطلع حلوة في الصور. يعني إضاءة محسوبة، أسقف نضيفة، مخارج تكييف مخفية على قد ما نقدر، درجة لون إضاءة ثابتة، وخامات شكلها صح في الكاميرا زي ما هي في الحقيقة. أما مركز المبيعات فعليه دور تاني: إنه يشتغل كل يوم كمكتب، بعزل صوت مريح في غرف التعاقد، وكهرباء وشبكة يعتمد عليهم فريق المبيعات، وتوزيع بياخد الزائر من الماستر بلان للماكيت وبعدين لترابيزة الاجتماع.

الحسبة الحقيقية: مواصفات الوحدة النموذجية مقابل مواصفات التسليم

أكتر غلطة بنشوفها في السوق إن الوحدة النموذجية تتشطب بمستوى أعلى بكتير من اللي العميل هيستلمه فعلًا. ده بيبيع كويس يوم الإطلاق، لكن بيعمل مشاكل وقت الاستلام. نصيحتنا إنك تتفق من بدري مع فريق المبيعات والشؤون القانونية عندك على إيه اللي في الوحدة مطابق لمواصفات التسليم، وإيه اللي متوضح إنه ترقية إضافية أو فرش وديكور بس.

• الأرضيات وتشطيب الحوائط والأبواب والأدوات الصحية وتوزيع المطبخ غالبًا بتمشي على مواصفات التسليم، أو على باكدج ترقية واضحة.
• الفرش والديكور والستاير واللوحات والإضاءة الديكورية ممكن تكون أجرأ، لأن العميل فاهم إنها تنسيق للعرض.
• لوحة مواصفات بسيطة جوه الوحدة، مكتوب فيها إيه اللي داخل في التسليم، بتحمي المطور وبتبني ثقة مع العميل.

الكلوب هاوس: معمول للاستخدام اليومي مش ليوم الافتتاح بس

الكلوب هاوس بيتستخدم بشكل مكثف كل يوم ولسنين. التصميم لازم يستحمل المية وأجهزة الجيم والأطفال والمناسبات. دي النقط اللي بنحسب حسابها من أول رسمة:

• المناطق المبللة: عزل مائي، ميول صحيحة ناحية الصفايات، أرضيات ضد الانزلاق، أسقف مقاومة للرطوبة وشفط هوا مظبوط في غرف التغيير والدش وحوالين حمام السباحة.
• التكييف والتهوية: الجيم والقاعات أحمالها عالية وعدد الناس فيها متغير، ومنطقة حمام السباحة محتاجة تحكم في الرطوبة.
• الصوتيات: القاعات والكافيه ومنطقة الأطفال محتاجة امتصاص صوت عشان المكان ما يعملش صدى، ودوشة الجيم ما توصلش للأماكن الهادية.
• الحماية من الحريق وسهولة الوصول: مسارات هروب، خامات مقاومة للحريق حسب المطلوب، مداخل من غير سلالم، حمامات لذوي الهمم ولافتات واضحة، بالتنسيق مع الاستشاري واشتراطات الحماية المدنية.
• الصيانة: خامات فريق إدارة المرافق يقدر ينضفها ويغيرها من السوق المحلي، مع تسليم كمية احتياطية.

في كافيهات الكلوب هاوس بنطبق نفس الفكر اللي بنشتغل بيه في تشطيب المطاعم والكافيهات، وتقدر تشوف شغل قريب للجيم والقاعات في معرض تصميمات الأندية الرياضية، وللكافيهات في معرض تصميم المطاعم.

المناطق المشتركة: مستوى واحد في كل العمارات

مداخل العمارات ولوبيهات الأسانسير والطرقات بتتكرر في عشرات المباني جوه الكمبوند. الهدف هنا مواصفات قابلة للتكرار: تصميم واحد معتمد، قايمة خامات واحدة، وتفاصيل تنفيذ واحدة تتنفذ عمارة ورا عمارة. ده بيحافظ على نفس مستوى الجودة، بيسهل التوريد، وبيسمح بتسليم على مراحل ماشي مع جدول الإنشاء والتسليم عندك. والأسطح وعناصر اللاندسكيب بننسقها مع استشاري اللاندسكيب عشان المناسيب والصرف والإضاءة والزراعة يشتغلوا مع بعض. شوف معارض تصميم الكمبوندات السكنية وتصميم اللاندسكيب وتصميم الأسطح.

الشغل جوه كمبوند مسكون

كتير من الكلوب هاوس والمناطق المشتركة بتتشطب والسكان ساكنين فعلًا. ده محتاج خطة موقع متفق عليها مع إدارة الكمبوند قبل ما نبدأ: البوابات ومسارات دخول الخامات، تسجيل العمالة عند الأمن، مواعيد الشغل المسموحة، التحكم في الدوشة والتراب، ممرات آمنة للسكان، ونضافة يومية. وكمان بننسق مع المقاول الرئيسي للمطور ومع استشاري المشروع عشان شغلنا يمشي مع برنامجهم ودورة الاعتمادات عندهم وقواعد الكمبوند.

المستندات اللي بتستلمها

• تصميم مبدئي وصور ثلاثية الأبعاد وBOQ تفصيلي للاعتماد.
• رسومات تنفيذية (Shop Drawings) للنجارة والأسقف والكهروميكانيكا والتفاصيل الخاصة، بتتقدم لاعتماد الاستشاري.
• عينات خامات، ولو محتاجين، غرفة نموذج (Mock-up) قبل التنفيذ الكامل.
• رسومات As-built وجداول خامات وملاحظات صيانة وقت التسليم.
• فترة ضمان عيوب متفق عليها في العقد.

إيه اللي بيحدد التكلفة

إحنا ما بننشرش أسعار أو نطاقات أسعار، لأن كل مشروع مطور ليه ظروفه. أهم العوامل اللي بتأثر على التكلفة:

• المساحة وعدد الوحدات أو المباني، وقد إيه من المواصفات بيتكرر.
• حالة المبنى وقت ما بنستلمه: محارة ولا طوب أحمر، والتأسيس الكهروميكانيكي متعمل ولا لأ.
• مستوى التشطيب، ونسبة الخامات المستوردة مقابل المحلية.
• النجارة الخاصة والأسقف الديكورية وتصميم الإضاءة.
• حجم الأعمال الكهروميكانيكية، خصوصًا تكييف القاعات والجيم وأعمال المناطق المبللة.
• باكدج الفرش والديكور والتنسيق للوحدات النموذجية.
• ضغط البرنامج الزمني: ميعاد إطلاق ثابت ممكن يحتاج ورديات ليلية أو فرق شغالة بالتوازي.
• لوجستيات الموقع جوه كمبوند مسكون أو بعيد، زي الساحل الشمالي أو الجونة.

تجهز إيه قبل المعاينة

• الرسومات المعمارية ورسومات الكهروميكانيكا الحالية، ويفضل تكون CAD.
• مواصفات التسليم اللي العميل هيستلم بيها الوحدة.
• ميعاد الإطلاق أو الافتتاح وأي مواعيد تسويق ثابتة.
• الهوية البصرية للمشروع وأي مود بورد من فريق التسويق.
• لائحة إدارة الكمبوند وبيانات التواصل مع المقاول الرئيسي.

خطوات الشغل

1. اجتماع وزيارة موقع مع فريق التطوير والتسويق عندك.
2. تصميم مبدئي وصور وBOQ مسعّر.
3. تطوير التصميم والرسومات التنفيذية واعتمادات الاستشاري.
4. اعتماد العينات والموك أب، وبعدها توريد مبكر للخامات اللي بتاخد وقت.
5. تنفيذ ببرنامج زمني مربوط بمواعيد الإطلاق أو التسليم عندك.
6. التنسيق النهائي والملاحظات والنضافة والتسليم مع مستندات As-built.

لو مشروعك فيه كمان فندق أو مكاتب أو محلات جوه الكمبوند، شوف صفحات تشطيب الفنادق والضيافة وتشطيب المكاتب وتشطيب المحلات التجارية. وللوحدات السكنية، شوف تشطيب الفيلات في العاصمة الإدارية وتشطيب الفيلات في الشيخ زايد وتشطيب الشقق في القاهرة الجديدة ومعرض التصميمات السكنية الفاخرة.

احجز معاينة

ابعتلنا الرسومات وميعاد الإطلاق، وهنرجعلك بنطاق شغل واضح وبرنامج زمني وBOQ. اتصال أو واتساب: +20 106 778 8687. التليفون الأرضي: +20 2 2749 8958. المكتب: أبراج بافاريا تاون، طريق القطامية، برج 3، الدور التاسع، وحدة 91، القاهرة. مواعيد العمل: من الأحد للخميس، من 10:00 لـ 18:00.