تواصل معنا
المقر الرئيسي – القاهرة
مكتب الرياض
التصميم والتنفيذ التجاري · العاصمة الإدارية الجديدة
نوفي للتصميم والتشطيبات بتصمم وتنفذ تجهيز المكاتب الإدارية في مناطق البيزنس بالعاصمة الإدارية الجديدة، من موافقات البرج والكهروميكانيكا للتشطيب والأثاث، مع فريق واحد مسؤول ومقايسة تفصيلية بعد معاينة الموقع.
تشطيب مكاتب إدارية في العاصمة الإدارية الجديدة معناه إنك تاخد وحدة إدارية في برج من أبراج العاصمة، سواء متسلمة على الهيكل (كور آند شل) أو نص تشطيب أو بتشطيب المطور، وتحولها لمكتب فريقك يقدر يشتغل فيه من أول يوم. نوفي للتصميم والتشطيبات بتنفذ ده كفريق تصميم وتنفيذ واحد: معاينة الموقع، وتوزيع المساحة، وتصميم الأعمال الكهروميكانيكية، وموافقات البرج، والتشطيب، والنجارة، والأثاث، وكله متسعر في مقايسة تفصيلية BOQ قبل ما يبدأ أي شغل. الصفحة دي بتتكلم عن اللي يخص العاصمة بالذات: مناطق البيزنس فيها، والوحدات الإدارية بتتسلم إزاي فعلًا، وقواعد الأبراج، والمرافق في مدينة جديدة، وفريقك هيوصل للمكتب إزاي.
احجز معاينة موقع وهنبدأ بتسجيل الموجود فعلًا في وحدتك، وإيه اللي إدارة البرج بتسمح لك تغيره.
المكاتب في العاصمة متركزة في كام منطقة واضحة، وكل منطقة بتأثر على التشطيب بشكل مختلف.
منطقة الأعمال المركزية نفذتها الشركة الصينية CSCEC لصالح وزارة الإسكان. وحسب الوزارة، الأبراج الإدارية العشرة فيها بمسطح مبني حوالي 806 ألف متر مربع، وارتفاعات من 80 لـ 175 متر. وأشهر معالمها البرج الأيقوني، اللي وزارة الإسكان بتذكر إن ارتفاعه قرب 400 متر، وفيه حوالي 40 دور مكاتب. الأدوار العالية معناها أنظمة مركزية للمبنى، وإدارة مبنى صارمة، وأسانسير بضاعة بالحجز، ونقل خامات لمسافات رأسية طويلة، فالجدول الزمني بيتبني على قواعد البرج مش العكس.
مباني مكاتب كتير تبع المطورين الخاصين موجودة في منطقة الداون تاون وفي قطع الأراضي متعددة الاستخدامات (MU) على المحاور الرئيسية، زي منطقة MU23 الاستثمارية عند محور الأمل، اللي فيها مشاريع إدارية كتير بيسوقها مطورين مختلفين. كتير منها مجمعات أعمال متوسطة الارتفاع، المكاتب فيها فوق محلات أو وحدات طبية. الوحدات غالبًا مساحتها صغيرة، فكل متر في التوزيع بيفرق، وإدارة ما بعد البيع أو شركة إدارة المرافق التابعة للمطور هي اللي بتعتمد التشطيب عادةً.
الحي الحكومي فيه الوزارات ومجلس الوزراء ومجلس النواب، ومجلس الوزراء عقد أول اجتماع ليه هناك في ديسمبر 2021. المكاتب الاستشارية والمقاولين والبنوك وشركات الخدمات اللي بتتعامل مع الحكومة كتير بتحب يبقى مكتبها قريب منه. والعملاء دول غالبًا بيهمهم غرف اجتماعات كويسة واستقبال يشرف وأرشيف آمن للمستندات أكتر من دور مفتوح كبير.
ذكر المناطق دي معناه إن فريق المعاينة بتاعنا بيروح لها، مش إننا بنقول إن عندنا مشاريع منفذة في كل واحدة فيها.
إعلانات كتير للمكاتب في العاصمة بتقول إن الوحدة متشطبة بالكامل، في حين إن المحلات في الدور الأرضي كتير بتتسلم على الهيكل، وفيه مشاريع إدارية بتتسلم نص تشطيب. والكلمة نفسها معناها بيختلف من مطور للتاني:
في المعاينة بنعمل رفع للوحدة زي ما هي، ونحدد إيه اللي ينفع يفضل، عشان متدفعش فلوس في تكسير شغل كويس، ومتكتشفش بعد التصميم إن سقف المطور مخبي دكت مينفعش يتحرك.
في العاصمة، أبراج كتير لسه المطور أو شركة إدارة المرافق اللي معينها هي اللي بتديرها، والقواعد بتختلف من مبنى للتاني. وملقيناش كود تشطيب رسمي واحد بيمشي على كل أبراج العاصمة، فاعتبر القايمة دي صورة عامة للي المباني الإدارية المُدارة بتطلبه عادةً، مش قاعدة البرج بتاعك:
ولأن القواعد بتختلف وممكن تتغير، بنطلب دليل التشطيب الحالي في المعاينة، ونجهز مجموعة الرسومات اللي المبنى طالبها، ونحسب وقت الموافقات جوه الجدول الزمني.
البرج الجديد أنظمته جديدة، بس ده مش معناه إن وحدتك جاهزة تتوصل عليها. المرافق والخدمات في العاصمة اتوصلت منطقة منطقة، فالمراجعات دي لازم تحصل قبل ما التصميم يتقفل:
بالنسبة لأغلب الشركات، النقل للعاصمة هو سؤال مواصلات قبل أي حاجة. مونوريل شرق النيل اكتمل خطه بالكامل بطول 56.5 كيلو يوم 27 يونيو 2026، من استاد القاهرة في مدينة نصر مرورًا بالقاهرة الجديدة لحد العاصمة، ومعاه محطة تبادلية مع الخط التالت للمترو. والقطار الكهربائي الخفيف (LRT) من عدلي منصور شغال للعاصمة من 3 يوليو 2022.
وده له أثر عملي على تصميم المكتب:
أبراج العاصمة أغلبها زجاج، في صحرا مفتوحة، ولسه فيه إنشاءات حوالين قطع كتير. وده بنحسب حسابه في التفاصيل: أفلام عزل حراري أو ستائر على الواجهات المكشوفة، وتقسيم التكييف حسب اتجاه الواجهة، وأسقف مقفولة كويس، ودواسات على المداخل، ودهانات قابلة للغسيل، وفلاتر تكييف فريق الصيانة يوصل لها من غير ما يفك السقف. والمكاتب والنجارة والقطع المنجدة بتدخل في آخر مرحلة، متغلفة ومتغطية لحد التسليم.
المسافة وقواعد الأبراج ومرافق المدينة الجديدة بيخلوا المقاول الضعيف يكلفك هنا أكتر من جوه القاهرة. قبل ما توقع، اتأكد إن المقاول:
مفيش عندنا قائمة أسعار للمكاتب، وسعر المتر هنا هيضللك. اللي بيحرك المقايسة فعلًا هو حالة الاستلام، ونسبة الغرف المقفولة والقواطيع الزجاج، ومستوى العزل الصوتي، وتعديلات التكييف والكهرباء، والشبكات وأنظمة الصوت والصورة والتحكم في الدخول، ومواصفات الأثاث والنجارة، والشغل بالليل أو في الإجازات لو البرج طالب كده، ولوجستيات الشغل في دور عالي.
هنكون صرحاء في النقطة دي. مش هنعرض هنا مشروع مكاتب في العاصمة الإدارية، لأننا مش هنوريك مشروع منفذناهوش. اللي نقدر نوريهولك هو شغلنا في المكاتب والشركات في معرض تصميم مكاتب الشركات، وشغل القواطيع والأجنحة في معرض تصميم القواطيع والأجنحة. ووراهم نفس نظام التنفيذ اللي بنجيبه معانا للعاصمة:
للنطاق الكامل، شوف خدمات التصميم والتنفيذ للقطاعات الإدارية والتجارية.
ولا واحد من المشروعات دي في العاصمة الإدارية. بتوريك إزاي بنخطط وننفذ المساحات التجارية في أماكن تانية في القاهرة:
قول لنا اسم البرج والدور والمساحة التقريبية وإمتى ناوي تنقل، وده كفاية نحدد ميعاد معاينة. احجز معاينة موقع والمقايسة اللي بعدها هتتسعر على الوحدة زي ما هي، مش على مسقط البروشور.
بنشتغل في مناطق البيزنس المختلفة في العاصمة الإدارية. أغلب الأبراج بتطلب أسماء الزوار مقدمًا، فلو بلغتنا قبلها بكام يوم بنلحق نطلع تصريح الدخول.
مشروعات قريبة
التسليم المتكامل للمشروعات
من الفكرة الأولى حتى تسليم المفاتيح، يتحمل فريق واحد منسّق مسؤولية كل مرحلة.
تصميم مبدئي وإظهار ثلاثي الأبعاد يحددان الاتجاه قبل أي تسعير أو تنفيذ.
رسومات تنفيذية وجداول كميات وهندسة قيمية، مع تنسيق الأثاث والتجهيزات والمعدات جنبًا إلى جنب مع الأعمال المعمارية.
تأمين الخامات والموردين والموافقات بالتسلسل الصحيح، حتى لا يتوقف الموقع انتظارًا لقرار.
أعمال إنشائية وتشطيبات وكهروميكانيكية وتنسيق مواقع تنفذها فرق منسقة وفق برنامج زمني واحد.
ضبط الجودة والسلامة والصحة المهنية والفحوصات ومعالجة الملاحظات جزء من العمل نفسه، لا مرحلة في نهايته.
تركيب الأثاث وتنسيقه والاختبارات والتوثيق، ثم تسليم المفاتيح.
أسئلة
إجابات مباشرة عن أكثر ما يسأله العملاء قبل زيارة المعاينة. لم تجد سؤالك؟ اسأل فريقنا مباشرة.
اسأل فريقنامحدش يقدر يديك سعر متر أمين قبل ما يشوف الوحدة. الرقم بيتحرك مع حالة الاستلام، وعدد الغرف المقفولة، وكمية الزجاج، وتعديلات التكييف والكهرباء، والكابلات وأنظمة العرض، ومواصفات الأثاث، وهل البرج هيفرض شغل بالليل أو في الإجازات. إحنا مش شغالين بقوائم أسعار. بعد المعاينة والتصميم بتستلم مقايسة BOQ لوحدتك بند ببند، تشوف فيها فلوسك رايحة فين وإيه البنود اللي ممكن تخففها.
غالبًا أيوه. التشطيب الكامل من المطور في العاصمة كتير معناه بلاط ودهانات وسقف بسيط وحمام وأحيانًا تكييف، لكن من غير قواطيع ولا غرف اجتماعات ولا شبكات ولا تحكم في الدخول ولا بانتري ولا استقبال بهوية الشركة. في المعاينة بنسجل الموجود وإيه اللي ينفع يفضل، عشان متدفعش غير في تغيير اللي مش مناسب لطريقة شغل فريقك.
غالبًا أيوه، بس كل برج له قواعده، وملقيناش كود رسمي واحد بيمشي على كل الأبراج. اتوقع إن إدارة البرج أو فريق إدارة المرافق التابع للمطور يطلب رسومات التوزيع والأسقف والكهروميكانيكا والحريق قبل الشغل، ومعاها تسجيل المقاول والتأمين، وكتير مبلغ تأمين مسترد. بنطلب دليل التشطيب الحالي في المعاينة ونجهز الرسومات اللي البرج ده بالذات طالبها.
على حسب المساحة وحالة الاستلام، ونطاق الشغل، وسرعة البرج في اعتماد الرسومات، والساعات اللي بيسمح فيها بالشغل، ووقت وصول بنود زي القواطيع الزجاج والأثاث المستورد وأجهزة VRF. مش بنقول مدة قبل ما نشوف الوحدة. بعد المعاينة والتصميم بنتفق معاك على جدول مكتوب، وبتوصلك تقارير بالتقدم أول بأول.
بنشتغل في مناطق البيزنس المختلفة في العاصمة، ومنها أبراج منطقة الأعمال المركزية، والداون تاون وقطع الأعمال متعددة الاستخدامات على المحاور الرئيسية، والمناطق حوالين الحي الحكومي. ادينا مهلة كام يوم عشان نسجل المعاين في قايمة زوار البرج. مكتبنا في أبراج بافاريا تاون على طريق القطامية بالقاهرة، وفريق المعاينة بييجي لحد وحدتك.
اطلب دليل التشطيب بتاع البرج، وحالة الاستلام مكتوبة، والحمل الكهربائي المخصص للوحدة، ونظام التكييف ومكان الوحدات الخارجية أو التوصيلات المسموحة، ومين من شركات الإنترنت واصل للمبنى، والمولد بيغطي إيه. والمعاينة ودراسة التوزيع قبل ما تلتزم بيوضحوا الوحدة تستوعب كام فرد وكام غرفة فعلًا.
أيوه. لما الموظفين يوصلوا مع بعض بالمونوريل أو القطار الخفيف أو باصات الشركة، الاستقبال والأسانسيرات والبانتري بيبقى عليهم ضغط، واللي جاي من بعيد غالبًا بيتغدى في المكتب. بنحسب منطقة الانتظار والبانتري ومكان الأكل واللوكرز والمصلى على عدد الفريق وطريقة وصوله، وبنحط غرف الاجتماعات جنب الاستقبال للزوار الجايين من القاهرة.
مش بنعرض في الصفحة دي مشروع مكاتب في العاصمة، لأننا مبنعرضش غير شغل سلمناه فعلًا. تقدر تشوف شغلنا في المكاتب والشركات في معرض تصميم مكاتب الشركات. واللي بنجيبه معانا للعاصمة هو نفس نظام التصميم والتنفيذ: معاينة، وتصميم، ومقايسة تفصيلية، ورسومات كهروميكانيكا وحريق لاعتماد البرج، وتنفيذ، وتسليم موثق.
أيوه. تصميم الكهروميكانيكا والتيار الخفيف جزء من نطاق تشطيب المكاتب عندنا، وبيشمل تقسيم التكييف والإضاءة والكهرباء والشبكات والتحكم في الدخول، وتنسيق تعديلات الإنذار والإطفاء مع نظام المبنى. بنجهز الرسومات التنفيذية اللي إدارة المبنى محتاجاها للاعتماد، ونفس الفريق بينفذها، فاللي اتعتمد هو اللي بيتبني.
أيوه. كاونتر الاستقبال ودواليب التخزين وطاولات الاجتماعات بنصممها وبننفذها بالمقاس، ومحطات العمل والأثاث المتحرك بنخططهم في نفس الباكدج، فمخارج الأرضية ومسارات الكابلات بتيجي تحت المكاتب بالظبط. والقطع المستوردة اللي توريدها طويل بنطلبها أول ما التصميم يتعتمد، عشان ميعاد انتقالك ميتأثرش.
مصر
العاصمة الإدارية الجديدة
أخبرنا عن العقار وسنرتب زيارة معاينة أو مكالمة فيديو أو نعاود الاتصال بك.
