تواصل معنا
المقر الرئيسي – القاهرة
مكتب الرياض
التصميم والتنفيذ السكني · الشيخ زايد
دليل عملي لتشطيب الشقق في كمبوندات وأحياء الشيخ زايد، من وحدة طوب أحمر أو شقة إعادة بيع إلى بيت جاهز للسكن، مع مستويات التشطيب وأرقام السوق المنشورة في 2026 ولوائح الكمبوند ومقايسة قبل بدء الأعمال.
تشطيب شقق الشيخ زايد يبدأ غالبًا من واحدة من ثلاث حالات: وحدة جديدة في كمبوند مستلمة طوب أحمر أو نصف تشطيب، أو شقة إعادة بيع في كمبوند قديم مر على تشطيبها عشر سنوات أو أكثر، أو شقة في عمارة بأحد أحياء المدينة. نوفي للتصميم والتشطيبات (NoVi Designs and Finishing) شركة تصميم وتنفيذ، أي أن فريقًا واحدًا يعاين الشقة ويصممها ويسعّرها في مقايسة (BOQ) قبل بدء أي أعمال، ثم ينفذها ويسلمها.
احجز معاينة لشقتك لنبدأ بتوثيق الحالة الفعلية للوحدة، ثم نتفق معك على نطاق الأعمال.
الشيخ زايد مدينة مستقرة، وكثير من كمبونداتها مسكونة منذ سنوات، بينما ما زالت زايد الجديدة والمراحل الحديثة تُسلَّم. لذلك يختلف المشروع من شقة لأخرى:
يغطي فريق المعاينة كمبوندات الشيخ زايد وغرب القاهرة، ومنها المجتمعات القائمة قرب محور 26 يوليو مثل بيفرلي هيلز وويستاون، وكمبوندات بها وحدات شقق مثل زد وفيلدج ويست وكارما ريزيدنس في الحي السادس عشر، والأحياء الأصلية في المدينة، وامتداد زايد الجديدة الذي يضم مشروعات أحدث مثل ذا إستيتس وVYE. ونغطي أيضًا مدينة 6 أكتوبر المجاورة.
ذكر هذه الأماكن يعني أن فريق المعاينة يذهب إليها، لا أننا نفذنا مشروعات فيها. يمكنك الاطلاع على مستوى التشطيب السكني الذي نقدمه في معرض أعمالنا.
ما هو موجود فعلًا في الموقع أهم مما هو مكتوب في العقد، لأن مواصفات الاستلام تختلف من مطور لآخر، وأحيانًا من مرحلة لأخرى في الكمبوند نفسه.
في المعاينة نعد رسمًا للوضع القائم (As-built) ونحدد ما يمكن الإبقاء عليه، حتى لا تدفع تكلفة إزالة أعمال سليمة.
لكل كمبوند لائحته الخاصة، وقد تتغير، لذلك اطلب دائمًا أحدث نسخة من إدارة الكمبوند. عادةً تطلب كمبوندات زايد كل أو بعض ما يلي:
نراجع اللائحة معك في المعاينة ونجهز الرسومات المطلوبة، حتى لا يؤخر التصريح موعد البدء.
تشطيب شقة في عمارة بأحياء زايد يختلف عن تشطيب وحدة في كمبوند. قبل التصميم نفحص العمارة، لا الشقة وحدها:
هذه هي المسميات المستخدمة في البحث وإعلانات الشقق، لكن ليس لها مواصفة رسمية، والاسم نفسه قد يعني خامات مختلفة تمامًا من مقاول لآخر. كدليل تقريبي، هذا ما يتغير عادة مع ارتفاع المستوى:
اطلب من أي مقاول كتابة الماركة أو الموديل أو المواصفة لكل بند. عرضان بمستوى سوبر لوكس بمقايستين مختلفتين يعنيان شقتين مختلفتين.
نوفي لا تنشر أسعارًا. لكن لتكوين فكرة عن السوق، هذا ما ذكره مصدران منشوران في أكتوبر 2026. هذه أرقام جهات أخرى وليست أسعار نوفي، فاعتبرها مؤشرًا عامًا فقط:
هذا الفارق الكبير هو الدرس الحقيقي، فكل مصدر يعرّف المستوى بطريقته ويحسب بنودًا مختلفة، وأسعار الخامات في مصر تتحرك مع سعر الصرف. تكلفتك الفعلية تأتي من مقايسة مبنية على معاينة شقتك ومساحتها والخامات التي تختارها.
المدة من أكثر الأسئلة شيوعًا، والإجابة الصريحة أنها تعتمد على حجم الأعمال. تجديد بسيط لشقة بتشطيب المطور عمل قصير، أما شقة طوب أحمر بتقسيم جديد وتكييف دكت ومطبخ تفصيل فتحتاج وقتًا أطول بكثير. الأفضل أن تخطط على مراحل:
البنود التي يستغرق توريدها وقتًا، مثل البلاط المستورد والمطبخ ووحدات التكييف، يُفضل طلبها فور اعتماد المقايسة. ويُكتب البرنامج الزمني لشقتك بمجرد وضوح نطاق الأعمال.
تقع زايد على حافة الصحراء غرب النيل، حيث الأتربة والشمس الغربية القوية والصيف الحار، وما زال البناء مستمرًا في زايد الجديدة. بعض الاختيارات تصنع فرقًا في راحة الشقة:
في كمبوندات الشيخ زايد سوق إيجار نشط، لذلك يشطب كثير من الملاك وهم يفكرون في المستأجر أو المشتري.
إذا كنت تعيش في الخليج أو أبعد، فإن الخطوات الموثقة تتيح لك اتخاذ قراراتك دون وجودك في الموقع: تعتمد التصميم من خلال تصورات ثلاثية الأبعاد ولوحات خامات، وتعتمد السعر من خلال المقايسة، وتتابع التنفيذ بتقارير دورية مصورة. ويمكنك ترتيب زياراتك في المراحل المهمة، مثل مراجعة الكهرباء والسباكة قبل إغلاق الحوائط، وجولة الاستلام النهائية. اقرأ المزيد في تشطيب بيتك في مصر وأنت مقيم في الخارج.
تعرّف على خدماتنا كاملة في التصميم والتنفيذ السكني.
افتح هذه المشروعات لترى مستوى التصميم والتشطيب قبل حجز المعاينة:
تصفح معرض أعمالنا السكنية لترى المستوى الذي نسلمه.
احجز معاينة وسيزور فريقنا شقتك ويقيسها ويراجع حالتها، ثم تصلك المقايسة مبنية على ما هو موجود فعلًا في الموقع.
يغطي فريق المعاينة الشيخ زايد وزايد الجديدة وغرب القاهرة، والحجز قبل الموعد ببضعة أيام يساعدنا على ترتيب الزيارة.
هتفتح عيادة في غرب القاهرة؟ شوف تشطيب عيادات الشيخ زايد عشان ترخيص الجيزة والمولات الطبية على محور 26 يوليو ووحدات زايد الجديدة.
مشروعات قريبة
التسليم المتكامل للمشروعات
من الفكرة الأولى حتى تسليم المفاتيح، يتحمل فريق واحد منسّق مسؤولية كل مرحلة.
تصميم مبدئي وإظهار ثلاثي الأبعاد يحددان الاتجاه قبل أي تسعير أو تنفيذ.
رسومات تنفيذية وجداول كميات وهندسة قيمية، مع تنسيق الأثاث والتجهيزات والمعدات جنبًا إلى جنب مع الأعمال المعمارية.
تأمين الخامات والموردين والموافقات بالتسلسل الصحيح، حتى لا يتوقف الموقع انتظارًا لقرار.
أعمال إنشائية وتشطيبات وكهروميكانيكية وتنسيق مواقع تنفذها فرق منسقة وفق برنامج زمني واحد.
ضبط الجودة والسلامة والصحة المهنية والفحوصات ومعالجة الملاحظات جزء من العمل نفسه، لا مرحلة في نهايته.
تركيب الأثاث وتنسيقه والاختبارات والتوثيق، ثم تسليم المفاتيح.
أسئلة
إجابات مباشرة عن أكثر ما يسأله العملاء قبل زيارة المعاينة. لم تجد سؤالك؟ اسأل فريقنا مباشرة.
اسأل فريقنالا يوجد رقم واحد دقيق. المصادر المنشورة تعطي أرقامًا مختلفة جدًا للمتر، مثلًا حاسبة myhomeegypt.net (محدثة في 15 أكتوبر 2026) تذكر من 3,550 إلى 5,350 جنيه للمتر سوبر لوكس، ودليل شركة كايا (9 أكتوبر 2026) يذكر من 6,200 إلى 9,000 جنيه، وغالبًا دون المطبخ والتكييف. هذه أرقام السوق وليست أسعار نوفي. تكلفتك تعتمد على المساحة وحالة الاستلام وتعديل التقسيم والتكييف والمطبخ والخامات، ونوفي تسعّر بمقايسة مفصلة بعد المعاينة.
ليس لأي منهما مواصفة رسمية في مصر. بشكل عام، المستوى الأعلى يرفع مستوى الأرضيات والأسقف والإضاءة وتأسيس التكييف والأدوات الصحية والأبواب والنجارة. قارن بين مقايسات مكتوب فيها ماركة ومواصفة كل بند، لا بين المسميات.
يعتمد ذلك على حجم الأعمال. تجديد شقة بتشطيب المطور أقصر بكثير من شقة طوب أحمر بتقسيم جديد وتكييف دكت ومطبخ تفصيل. خطط للمعاينة والتصميم واعتماد المقايسة وتصريح الكمبوند قبل التنفيذ، واطلب البنود طويلة التوريد مبكرًا. يتحدد البرنامج الزمني بمجرد وضوح نطاق الأعمال.
غالبًا نعم. تطلب إدارة الكمبوند عادة رسومات وتسجيل المقاول والعمال وتأمينًا مستردًا، وتحدد مواعيد العمل والتوريد وقواعد المخلفات وأماكن وحدات التكييف الخارجية. اللوائح تختلف من كمبوند لآخر وقد تتغير، فاطلب أحدث نسخة، ونحن نراجعها معك في المعاينة.
يعتمد ذلك على ما خلف التشطيب. نفحص أولًا لوحة الكهرباء والأرضي والمواسير والصرف وعزل الحمامات. ما هو سليم يبقى، والمشاكل الخفية يُفضل إصلاحها قبل تركيب الأرضيات والأسقف الجديدة.
نعم. في عمارات الأحياء تؤثر المواسير المشتركة والخزان والموتور وتغذية الكهرباء وعرض السلم والمصعد واتحاد الشاغلين على ما يمكن تنفيذه، لذلك نفحص العمارة والشقة قبل التصميم.
غالبًا محارة وجزءًا من الأرضيات ومواسير كهرباء وسباكة أساسية، لكنه يختلف حسب المطور والمرحلة. النقاط الموجودة كثيرًا لا تناسب مطبخًا وتكييفًا جديدين، فتعديل المسارات وارد. نسجل الحالة الفعلية في المعاينة.
نعم. تعتمد التصميم من خلال تصورات ثلاثية الأبعاد ولوحات خامات، وتعتمد المقايسة، وتصلك تقارير دورية مصورة أثناء التنفيذ. ويمكنك ترتيب زياراتك في المراحل المهمة مثل مراجعة الكهرباء والسباكة وجولة الاستلام.
نعم. نوفي شركة تصميم وتنفيذ، وفريق واحد يتولى المعاينة والتصميم والمقايسة والتنفيذ والتسليم، فلا تحتاج إلى التنسيق بين مصمم وفنيين كل على حدة.
أرضيات تتحمل الاستخدام ويسهل إصلاحها، ودهانات قابلة للغسيل، وحمامات ومطبخ متينة، وتكييف سبليت يسهل على المستأجر صيانته، وأثاث يدوم. قلل التشطيبات الشخصية جدًا، ونتفق معك على المواصفات في المقايسة.
مصر
الشيخ زايد
أخبرنا عن العقار وسنرتب زيارة معاينة أو مكالمة فيديو أو نعاود الاتصال بك.
الخدمة بالكامل
مناطق أخرى نخدمها
