تواصل معنا
المقر الرئيسي – القاهرة
مكتب الرياض
التصميم والتنفيذ السكني · العاصمة الإدارية الجديدة
دليل عملي لتشطيب الشقق والدوبلكس والبنتهاوس في العاصمة الإدارية الجديدة، من استلام طوب أحمر أو نصف تشطيب إلى بيت جاهز للسكن، مع المرافق ولوائح الكمبوند وأرقام السوق في 2026 ومقايسة قبل بدء الأعمال.
تشطيب شقق العاصمة الإدارية يعني غالبًا أنك استلمت وحدة طوب أحمر أو نصف تشطيب في أحد الأحياء السكنية، وتريد تحويلها إلى بيت جاهز للسكن أو الإيجار أو إعادة البيع. نوفي للتصميم والتشطيبات (NoVi Designs and Finishing) شركة تصميم وتنفيذ، أي أن فريقًا واحدًا يعاين الشقة ويصممها ويسعّرها في مقايسة (BOQ) قبل بدء أي أعمال، ثم ينفذها ويسلمها. تتناول هذه الصفحة الشقق والدوبلكس والبنتهاوس في العاصمة: حالة الاستلام، والمرافق، ولوائح الكمبوند، ومستويات التشطيب، وأرقام السوق في 2026، وترتيبات العمل شرق القاهرة.
احجز معاينة لشقتك لنبدأ بتوثيق الحالة الفعلية للوحدة، ثم نتفق معك على نطاق الأعمال.
أغلب السكن في العاصمة جديد، لذلك يكون المشروع المعتاد هو التشطيب الأول للوحدة وليس التجديد. ونوع الوحدة يغير طبيعة العمل أكثر من الحي نفسه:
السكن في العاصمة مقسم إلى أحياء سكنية تُعرف باسم R1 إلى R8، والتسليم يتقدم من حي لآخر. يغطي فريق المعاينة الوحدات المستلمة في أنحاء العاصمة، حيثما يسمح المطور أو جهاز المدينة للمالك بالتشطيب. وللتوضيح:
ونغطي أيضًا القاهرة الجديدة على الطريق نفسه، ومنها كمبوندات مثل ميفيدا وماونتن فيو. ذكر هذه الأماكن يعني أن فريق المعاينة يذهب إليها، لا أننا نفذنا مشروعات فيها. يمكنك الاطلاع على مستوى التشطيب السكني الذي نقدمه في معرض أعمالنا.
إعلانات العاصمة تضم كل حالات الاستلام، وأحيانًا يختلف الكمبوند الواحد من مرحلة لأخرى. ما هو موجود فعلًا في الموقع أهم مما هو مكتوب في العقد.
في المعاينة نعد رسمًا للوضع القائم (As-built) ونحدد ما يمكن الإبقاء عليه، حتى لا تدفع تكلفة إزالة أعمال سليمة.
في مدينة جديدة، قد تتأخر المرافق عن استلام المفتاح. عداد الكهرباء الدائم والمياه والغاز الطبيعي قد يتم توصيلها في أوقات مختلفة حسب الحي والمطور. قبل بدء التنفيذ اسأل المطور أو فريق الاستلام:
نسجل حالة المرافق في المعاينة ونرتب الاختبارات حولها، حتى لا يتوقف البرنامج الزمني في النهاية.
في كثير من كمبوندات العاصمة ما زال المطور هو من يدير الموقع، لذلك يصدر تصريح التشطيب غالبًا من فريق الاستلام أو خدمة ما بعد البيع لديه. اللوائح تختلف وقد تتغير، فاطلب دائمًا أحدث نسخة. عادةً ستجد:
نراجع اللائحة معك في المعاينة ونجهز الرسومات المطلوبة، حتى لا يؤخر التصريح موعد البدء.
إعلانات العاصمة تستخدم هذه المسميات كثيرًا، لكن ليس لها مواصفة رسمية، والاسم نفسه قد يعني خامات مختلفة تمامًا من مقاول لآخر. كدليل تقريبي:
اطلب من أي مقاول كتابة الماركة أو المواصفة لكل بند. عرضان بمستوى سوبر لوكس بمقايستين مختلفتين يعنيان شقتين مختلفتين.
نوفي لا تنشر أسعارًا. لكن لتكوين فكرة عن السوق، هذا ما ذكره مصدران منشوران في أكتوبر 2026. هذه أرقام جهات أخرى وليست أسعار نوفي، فاعتبرها مؤشرًا عامًا فقط:
كل مصدر يعرّف المستويات بطريقته ويحسب بنودًا مختلفة، وأسعار الخامات في مصر تتحرك مع سعر الصرف. تكلفتك الفعلية تأتي من مقايسة مبنية على معاينة شقتك ومساحتها والخامات التي تختارها.
تبعد العاصمة نحو 45 كيلومترًا شرق القاهرة حسب الأرقام المتداولة، لذلك يحتاج موقع التشطيب هناك تخطيطًا يختلف عن العمل داخل المدينة.
تقع العاصمة في الصحراء المفتوحة، وما زال البناء مستمرًا في أحياء كثيرة. وهذا يعني للشقة:
كثير من شقق العاصمة تُشترى كاستثمار قبل انتقال الأسرة إليها، لذلك حدد الهدف أولًا.
تعتمد التصميم من خلال تصورات ثلاثية الأبعاد ولوحات خامات، وتعتمد السعر من خلال المقايسة، وتتابع التنفيذ بتقارير دورية مصورة. ويمكنك ترتيب زياراتك في المراحل المهمة، مثل مراجعة الكهرباء والسباكة وجولة الاستلام النهائية. اقرأ المزيد في تشطيب بيتك في مصر وأنت مقيم في الخارج.
تعرّف على خدماتنا كاملة في التصميم والتنفيذ السكني.
تصفح التصميم السكني المودرن والتصميم السكني النيو كلاسيك.
دراسات حالة في العاصمة وقريبًا منها يمكنك فتحها:
احجز معاينة وسيزور فريقنا شقتك ويقيسها ويراجع حالتها، ثم تصلك المقايسة مبنية على ما هو موجود فعلًا في الموقع.
يغطي فريق المعاينة العاصمة الإدارية الجديدة والقاهرة الجديدة، والحجز قبل الموعد ببضعة أيام يساعدنا على ترتيب المشوار شرقًا.
عايز التصميم يتحسم قبل ما الشغل يبدأ؟ خدمة التصميم الداخلي في القاهرة بتاخدك من توزيع المساحات والتصميم ثلاثي الأبعاد لحد مقايسة مسعّرة، وبعدها نفس الفريق بينفذ.
مشروعات قريبة
التسليم المتكامل للمشروعات
من الفكرة الأولى حتى تسليم المفاتيح، يتحمل فريق واحد منسّق مسؤولية كل مرحلة.
تصميم مبدئي وإظهار ثلاثي الأبعاد يحددان الاتجاه قبل أي تسعير أو تنفيذ.
رسومات تنفيذية وجداول كميات وهندسة قيمية، مع تنسيق الأثاث والتجهيزات والمعدات جنبًا إلى جنب مع الأعمال المعمارية.
تأمين الخامات والموردين والموافقات بالتسلسل الصحيح، حتى لا يتوقف الموقع انتظارًا لقرار.
أعمال إنشائية وتشطيبات وكهروميكانيكية وتنسيق مواقع تنفذها فرق منسقة وفق برنامج زمني واحد.
ضبط الجودة والسلامة والصحة المهنية والفحوصات ومعالجة الملاحظات جزء من العمل نفسه، لا مرحلة في نهايته.
تركيب الأثاث وتنسيقه والاختبارات والتوثيق، ثم تسليم المفاتيح.
أسئلة
إجابات مباشرة عن أكثر ما يسأله العملاء قبل زيارة المعاينة. لم تجد سؤالك؟ اسأل فريقنا مباشرة.
اسأل فريقنالا يوجد رقم واحد دقيق. المصادر المنشورة تعطي أرقامًا مختلفة جدًا، مثلًا حاسبة myhomeegypt.net (محدثة في 15 أكتوبر 2026) تذكر من 3,550 إلى 5,350 جنيه للمتر سوبر لوكس، ودليل شركة كايا (9 أكتوبر 2026) يذكر من 6,200 إلى 9,000 جنيه، وغالبًا دون المطبخ والتكييف. هذه أرقام السوق وليست أسعار نوفي. تكلفتك تعتمد على المساحة وحالة الاستلام ونوع الوحدة والتكييف والمطبخ والخامات، ونوفي تسعّر بمقايسة مفصلة بعد المعاينة.
يعتمد ذلك على المطور والمرحلة. إعلانات العاصمة تضم وحدات طوب أحمر ونصف تشطيب ومتشطبة بالكامل، ونصف التشطيب منتشر في كمبوندات كثيرة. اقرأ مواصفات الاستلام في عقدك، ثم افحص الوحدة نفسها، لأن الموقع لا يطابق المكتوب دائمًا. في المعاينة نسجل الحالة الفعلية وما يمكن الاستفادة منه.
غالبًا يمكن أن يبدأ التصميم والتصاريح وجزء كبير من التنفيذ أولًا، بكهرباء موقع مؤقتة متفق عليها مع المطور. لكن الاختبار النهائي للتكييف وأجهزة المطبخ والإضاءة يحتاج التغذية الدائمة، فتأكد مبكرًا من المطور من حالة العداد والقدرة المخصصة للشقة. نسجل حالة المرافق في المعاينة ونرتب البرنامج الزمني على أساسها.
غالبًا نعم. المطورون وإدارات الكمبوندات في العاصمة يطلبون عادة رسومات وتسجيل المقاول والعمال وتأمين تشطيب مسترد، ويحددون مواعيد العمل والتوريد وقواعد المخلفات وأماكن وحدات التكييف الخارجية. اللوائح تختلف من كمبوند لآخر وقد تتغير، فاطلب أحدث نسخة، ونحن نراجعها معك ونجهز الرسومات المطلوبة.
شبكة الغاز الطبيعي في العاصمة تمتد على مراحل، والمالك عادة هو من يتقدم بطلب توصيل وحدته ويدفع تكلفته من خلال شركة الغاز. الإتاحة تعتمد على الحي والعمارة، فاسأل المطور. وإذا لم يصل الغاز بعد، يمكننا تخطيط المطبخ والسخان على بدائل كهربائية يمكن تحويلها للغاز لاحقًا.
ليس لأي منهما مواصفة رسمية في مصر. بشكل عام، المستوى الأعلى يرفع مستوى الأرضيات والأسقف والإضاءة وتأسيس التكييف والأدوات الصحية والأبواب والنجارة. إعلان مكتوب فيه سوبر لوكس في العاصمة قد يعني خامات مختلفة تمامًا من مشروع لآخر. قارن بين مقايسات مكتوب فيها ماركة ومواصفة كل بند، لا بين المسميات.
يعتمد ذلك على حجم الأعمال. تطوير وحدة بتشطيب المطور أقصر بكثير من دوبلكس طوب أحمر بتقسيم جديد وتكييف دكت ومطبخ تفصيل. خطط للمعاينة والتصميم واعتماد المقايسة وتصريح الكمبوند قبل التنفيذ، واطلب البنود طويلة التوريد مبكرًا. ومواعيد توصيل المرافق قد تؤثر أيضًا على نهاية البرنامج. يتحدد البرنامج الزمني بمجرد وضوح نطاق الأعمال.
نعم. البنتهاوس يحتاج فحص العزل الحراري والمائي للسطح قبل أي أرضيات للتراس أو أسقف، وأي إنشاءات على السطح تحتاج غالبًا موافقة المطور. والدوبلكس فيه سلم داخلي وتخطيط للتكييف على دورين وترتيب دقيق لأماكن الحمامات فوق مساحات المعيشة. كلاهما فيه أعمال أكثر من الشقة العادية، ولها بنود منفصلة في المقايسة.
نعم. تعتمد التصميم من خلال تصورات ثلاثية الأبعاد ولوحات خامات، وتعتمد المقايسة المفصلة، وتصلك تقارير دورية مصورة أثناء التنفيذ. ويمكنك ترتيب زياراتك في المراحل المهمة مثل مراجعة الكهرباء والسباكة وجولة الاستلام. والمونوريل والقطار الكهربائي الخفيف يربطان العاصمة بالقاهرة الآن، وهذا يسهل الزيارات القصيرة.
نعم. نوفي شركة تصميم وتنفيذ، وفريق واحد يتولى المعاينة والتصميم والمقايسة والتنفيذ والتسليم، فلا تحتاج إلى التنسيق بين مصمم ومقاول وفنيين منفصلين على مسافة العاصمة. تبقى الرسومات والموقع متطابقين، وأي تعديل أثناء التنفيذ يُسعَّر ويُتفق عليه معك قبل تنفيذه.
مصر
العاصمة الإدارية الجديدة
أخبرنا عن العقار وسنرتب زيارة معاينة أو مكالمة فيديو أو نعاود الاتصال بك.
الخدمة بالكامل
مناطق أخرى نخدمها
