تواصل معنا
المقر الرئيسي – القاهرة
مكتب الرياض
التصميم والتنفيذ السكني · جدة
تصميم وتنفيذ وتشطيب فلل في جدة للبناء الجديد من العظم وفلل المطورين والترميم، بمواصفات تتحمل الرطوبة وهواء البحر وأمطار الشتاء، مع تخطيط المجالس وجدول كميات مفصل بعد المعاينة.
الفلة في جدة عايشة مع البحر الأحمر. نسمة البحر اللي تخلي جلسة السطح في أبحر حلوة في ليالي الشتاء، هي نفسها اللي تحمل الملح والرطوبة لكل فاصل وإطار ومساحة فوق السقف المعلق. تشطيبات تعيش سنين في مدينة داخلية جافة ممكن تتقشر أو تصدّي أو يطلع فيها العفن بعد كم صيف رطب على الساحل. عشان كذا تشطيب فلل جدة يختلف عن الرياض، حتى لو المخطط نفسه.
إذا تدور على شركة تشطيبات بجدة تتولى فلتك من التصميم إلى التسليم، نوفي للتصميم والتشطيبات مقاول تصميم وتنفيذ، نستلم الفلة من زيارة المعاينة إلى التسليم بعقد واحد: تخطيط المساحات، التصميم الداخلي، المناظير ثلاثية الأبعاد، تنسيق الأعمال الكهروميكانيكية، أعمال التشطيب، النجارة والمطابخ، البيت الذكي، الواجهات واللاندسكيب، والتسليم بعد إقفال الملاحظات مع المخططات الفعلية. ونظام إدارة الجودة عندنا لأعمال التشطيب والديكور حاصل على شهادة ISO 9001. سواء تشطب فلة جديدة من العظم، أو تبغى تغيّر فلة مستلمة من مطور في شمال جدة، أو ترمم بيت العايلة في الروضة، السؤال الأول واحد: كيف البيت بيتحمل الرطوبة والملح وأمطار الشتاء، وكيف بتعيش فيه العايلة وتستقبل ضيوفها؟
الهيكل والبلك قايمين، بدون لياسة ولا تمديدات ولا تشطيبات. هذا أحسن وقت تضبط فيه العزل المائي ومسارات التكييف وتصريف مويه المكيفات والعزل الحراري. ويُفضَّل ندخل قبل ما يخلص الهيكل، عشان الشفتات وميول السطح والفتحات ومنسوب عتبات الدور الأرضي تناسب التصميم والموقع.
فلل كثيرة في شمال جدة تُسلَّم بمواصفات قياسية. نعاين اللي استلمته ونشيك إيش يسمح فيه ضمان المطور واشتراطات المجتمع السكني، بعدها نغير الأرضيات والمطابخ والإنارة والنجارة وتشطيب المجالس بدون ما نضر الأنظمة اللي تبغاها تبقى تحت الضمان. ونشيك كمان كيف المواصفات القياسية بتتصرف مع الرطوبة، من خطوط تصريف المكيفات إلى المعادن المكشوفة.
الفلل القديمة في الأحياء الراسخة غالباً يبان عليها أثر الساحل: إطارات شبابيك ودرابزينات مصدية، تشققات حول البلكونات، بقع رطوبة، وتكييف وسباكة تعبانة. نبدأ بفحص الحالة، لأن التشطيب فوق عزل مائي خربان أو تمديدات مصدية فلوس رايحة.
الشاليه أقرب شي للبحر، وغالباً يتسكّر أيام. وله مواصفات خاصة نشرحها تحت.
كل منطقة في جدة لها متطلبات مختلفة على الفلة. وبدون ما ندّعي مشاريع فيها، هذي مناطق يسأل عنها ملاك الفلل كثير:
جدة حارة ورطبة أغلب السنة، وأكبر خطر داخل الفلة هو الرطوبة. لما يلتقي هواء المكيف البارد مع هواء رطب، الأسطح الباردة تعرق والمساحات المخفية يطلع فيها عفن. ونتعامل مع هذا من أول رسمة:
الملح اللي تحمله نسمة البحر يهاجم المعادن المكشوفة والمسامير والطلاءات، وكل ما قربت الفلة من البحر صار أسرع. وفي الأعمال الخارجية نعتمد في العادة:
المواصفة المناسبة تعتمد على المسافة من البحر واتجاه الريح والميزانية. وجدول الكميات المفصل يوضح وين المواصفات الساحلية تزيد التكلفة، عشان تقرر وين أهم شي.
جدة أمطارها قليلة، لكن عواصف الشتاء ممكن تكون قوية، والمدينة مرت بسيول معروفة أبرزها في 2009 و2011. وفي الفلة يحتاج الدور الأرضي والقبو والسطح انتباه:
مجلس رجال ومجلس حريم: مجلس رجال قريب من المدخل الرئيسي، ومجلس حريم أو استقبال عايلة مستقل، ولكل واحد دورة مياه ضيوف وركن قهوة وشاي وخصوصية صوتية. وعوايل كثير في جدة تبغى مجلس يفتح على حوش أو تراس مظلل لسهرات الشتاء. شوف تصاميم المجالس والطابع الخليجي عندنا.
فصل حركة الضيوف عن العايلة: الضيف يوصل المجلس وغرفة الطعام بدون ما يشوف مناطق العايلة، وعادةً بمدخل ضيوف مستقل وممر خدمة من المطبخ.
مرافق الخدمة: غرفة سواق بمدخل خارجي، غرف عاملات بتكييف وتهوية صح، مطبخ خارجي للطبخ الثقيل والعزايم، ومكان مدروس للخزانات والمضخات ومعدات التكييف.
جدة التاريخية (البلد) موقع مسجل في قائمة التراث العالمي لليونسكو، ومعروفة ببيوت الحجر المنقبي والرواشين الخشبية اللي تفلتر الضوء وتدخل الهوا وتحفظ الخصوصية. ملاك كثير يبغون هالروح في بيت معاصر: سواتر مستوحاة من المشربية على شبابيك الدرج والتراسات، تجاليد خشب محفور أو CNC في المجلس، ونقوش تعطي ظل بدون ما تحجب إطلالة البحر. وفيه اللي يفضل ألوان ساحلية فاتحة من الرملي والأبيض والحجري والأزرق الهادي، أو بساطة مودرن. المهم خط واحد من الواجهة إلى المجلس. شوف تصاميم الثقافة العربية والتصاميم الخليجية والتصاميم السكنية المودرن.
الشاليه يُستخدم بقوة في الويكند والإجازات، وبعدين يتسكّر، وهذا يزيد مشكلة الرطوبة. فنخطط:
مشاهد إضاءة، تحكم في المكيفات والستائر، كاميرات وإنتركم وتحكم في الدخول عن طريق خدمة البيت الذكي، مع شركاء منهم HDL وSchneider، وكل التمديدات تنحسب في مرحلة الكهروميكانيكا. وفي الفلة الساحلية يساعد التحكم الذكي في الرطوبة، مثلاً بتشغيل التكييف على جدول وإنتو مسافرين. والحوش المظلل وجلسة السطح والحديقة مع المراوح والإنارة والري بالتنقيط تصير جزء من البيت في الشهور الباردة. شوف واجهات الفلل وتصميم اللاندسكيب.
التعديلات الإنشائية والإضافات والملاحق وتغيير الواجهات تحتاج في العادة رخصة من أمانة جدة عن طريق منصة بلدي، والترميم له رخصة خاصة فيه في بلدي، وهي لإرجاع المبنى لحالته السابقة بدون تعديل إنشائي. وغالباً يقدم الطلب مكتب هندسي معتمد يجهز المخططات. والأعمال الداخلية التجميلية البسيطة غالباً تُعامل بشكل مختلف، لكن الجهة المختصة هي اللي تؤكد إيش ينطبق. والأعمال عموماً تتبع كود البناء السعودي، وبعض العناصر لها اشتراطات من الدفاع المدني. والمجتمعات السكنية عند المطورين لها موافقاتها لأي تعديل خارجي. وإحنا نجهز المخططات ونتفق معك من البداية مين يقدم كل طلب.
تنفيذ الفلل عندنا ياخذ في العادة من 4 إلى 8 شهور حسب النطاق، والفلة الكبيرة من العظم مع قبو ومسبح ولاندسكيب كامل ممكن تاخذ أكثر. وأكثر شي يأثر على المدة حالة الاستلام واعتماد التصميم وموافقات الأمانة أو المطور والبنود اللي توريدها ياخذ وقت مثل الرخام المستورد والمعادن الساحلية والنجارة، وقيود العمل الخارجي في الصيف. وما نعطي سعر للمتر، لأن التكلفة تعتمد على حالة الاستلام والمساحة وعدد الأدوار والتكييف وسحب الرطوبة والمواصفات الساحلية ومستوى التشطيب والرخام والنجارة والبيت الذكي والأعمال الخارجية. توصلك بعد المعاينة جدول كميات مفصل وبرنامج زمني يفصل التصميم والموافقات والتوريد والتنفيذ.
كل صيف يُطبَّق في المملكة عادةً منع العمل تحت الشمس وقت الظهيرة، غالباً من 15 يونيو إلى 15 سبتمبر من 12 الظهر إلى 3 العصر، ويُفضَّل التأكد من مواعيد كل سنة. وفي جدة الرطوبة تخلي أعمال السطح والواجهات واللاندسكيب في الصيف أبطأ، فنرتبها الصبح بدري وفي الشهور الأبرد. وفي رمضان تتغير ساعات العمل، وجدة بوابة لكثير من المعتمرين، فالزحمة حول المطار والطرق الرئيسية في المواسم تأثر على التوريد. وإذا تبغى تسكن قبل رمضان أو العيد أو مناسبة عايلية، قول لنا من البداية ونخطط بالعكس من هالتاريخ.
ما نشرنا لسه دراسة حالة لفيلا في جدة. هذه أقرب المشاريع السكنية في أعمالنا. المشروعين في السعودية أعمال تصميم، فكل دراسة حالة تعرض عمل نوفي في التصميم فقط، وليس التنفيذ في الموقع:
ولفيلا صممناها ونفذنا تشطيبها بالكامل، شوف فيلا لا فيستا، بيت مساحته 850 م² في القاهرة بطابع مودرن ونيوكلاسيك، يشمل حمام السباحة والصالات والسلم وغرف النوم والحمامات.
أرسل لنا المخططات وموقع الأرض وحالة الفلة الحالية وموعد السكن اللي تبغاه. نزور الموقع ونرجع لك بخطة واضحة وجدول كميات مفصل. احجز زيارة معاينة أو اطلب عرض سعر، أو اتصل أو راسلنا واتساب على +966 54 346 1981 من الأحد إلى الخميس، من 10 صباحاً إلى 6 مساءً بتوقيت السعودية.
صفحات ذات صلة: خدمات التصميم والتنفيذ السكني، تشطيب فلل الرياض، تشطيب فلل الدمام والخبر، التصميم الداخلي في الرياض، تجهيز المطاعم والكافيهات في جدة، تشطيب المكاتب في جدة، تجهيز العيادات في جدة، ونوفي في السعودية.
تحتاج التصميم فقط أو تبدأ بشقة؟ اطلع على صفحة شركة تصميم داخلي بجدة لتصميم الشقق والفلل والمجالس، مع التنفيذ أو بدونه.
بتخطط لمجلس رجال أو نساء في الفيلا؟ اطلع على تصميم وتنفيذ المجالس، بطابع نجدي أو عصري مع عزل صوتي وتكييف مدروس.
التسليم المتكامل للمشروعات
من الفكرة الأولى حتى تسليم المفاتيح، يتحمل فريق واحد منسّق مسؤولية كل مرحلة.
تصميم مبدئي وإظهار ثلاثي الأبعاد يحددان الاتجاه قبل أي تسعير أو تنفيذ.
رسومات تنفيذية وجداول كميات وهندسة قيمية، مع تنسيق الأثاث والتجهيزات والمعدات جنبًا إلى جنب مع الأعمال المعمارية.
تأمين الخامات والموردين والموافقات بالتسلسل الصحيح، حتى لا يتوقف الموقع انتظارًا لقرار.
أعمال إنشائية وتشطيبات وكهروميكانيكية وتنسيق مواقع تنفذها فرق منسقة وفق برنامج زمني واحد.
ضبط الجودة والسلامة والصحة المهنية والفحوصات ومعالجة الملاحظات جزء من العمل نفسه، لا مرحلة في نهايته.
تركيب الأثاث وتنسيقه والاختبارات والتوثيق، ثم تسليم المفاتيح.
أسئلة
إجابات مباشرة عن أكثر ما يسأله العملاء قبل زيارة المعاينة. لم تجد سؤالك؟ اسأل فريقنا مباشرة.
اسأل فريقناما نعطي سعر للمتر، لأن التكلفة تعتمد على حالة الاستلام والمساحة وعدد الأدوار والتكييف وسحب الرطوبة والمواصفات الساحلية للمعادن الخارجية والزجاج ومستوى التشطيب والرخام والنجارة والبيت الذكي والأعمال الخارجية. بعد المعاينة توصلك جدول كميات مفصل تقدر تراجعه وتعدله بند ببند.
تنفيذ الفلل عندنا ياخذ في العادة من 4 إلى 8 شهور حسب النطاق، والفلل الأكبر ممكن تاخذ أكثر. وأكثر شي يأثر على المدة اعتماد التصميم والموافقات والبنود اللي توريدها ياخذ وقت مثل الرخام المستورد والمعادن الساحلية، وقيود العمل الخارجي في الصيف. نعطيك برنامج زمني بعد المعاينة.
يُفضَّل قبل ما يخلص الهيكل. في مرحلة العظم نقدر نعدل الشفتات والفتحات وميول السطح ومسارات التكييف وتصريف المكيفات ومنسوب العتبات، وهذا يوفر التكسير بعدين ويخلي العزل المائي أسهل وأضمن.
إي نعم. نعاين اللي استلمته ونشيك إيش يسمح فيه ضمان المطور واشتراطات المجتمع السكني، ونصمم التعديلات على الأرضيات والمطابخ والإنارة والنجارة والمجالس بدون ما تتأثر الأنظمة اللي تبغاها تبقى تحت الضمان.
يعتمد على النطاق. التعديلات الإنشائية والإضافات والملاحق وتغيير الواجهات تحتاج في العادة رخصة من أمانة جدة عن طريق منصة بلدي، والترميم له رخصة خاصة، والأعمال عموماً تتبع كود البناء السعودي. والجهة المختصة أو المطور يؤكد إيش ينطبق، ونتفق معك مين يقدم كل طلب.
نحسب التكييف للرطوبة مو للحرارة بس، ونعزل المواسير ومجاري الهواء بحاجز بخار، ونستخدم ألواح مقاومة للرطوبة في الأسقف والأماكن المبللة والنجارة، مع دهانات وترويب مقاوم للعفن وتهوية للحمامات والدواليب والقبو. وللشاليهات اللي تتسكّر نخطط تحكم في الرطوبة وهي فاضية.
أكيد. نخطط مجلس رجال قريب من المدخل ومجلس حريم أو استقبال عايلة مستقل، لكل واحد دورة مياه ضيوف وركن قهوة وخصوصية صوتية، مع حركة ضيوف ما تكشف مناطق العايلة.
أعمالنا في السعودية تغطي الرياض والدمام والخبر ومكة المكرمة والمدينة المنورة، ونستقبل مشاريع فلل في جدة. اتصل أو راسلنا واتساب على +966 54 346 1981 من الأحد إلى الخميس، من 10 صباحاً إلى 6 مساءً بتوقيت السعودية، ونتكلم عن فلتك وحيها وموعدك.
المملكة العربية السعودية
جدة
أخبرنا عن العقار وسنرتب زيارة معاينة أو مكالمة فيديو أو نعاود الاتصال بك.
الخدمة بالكامل
مناطق أخرى نخدمها
