تواصل معنا
المقر الرئيسي – القاهرة
مكتب الرياض
التصميم والتنفيذ السكني · الدمام والخبر
تصميم وتنفيذ وتشطيب فلل في الدمام والخبر والظهران للفلل العظم وفلل المطورين والتجديد، بمواصفات تتحمل الحر الشديد ورطوبة الخليج والغبار والمياه الجوفية، مع تخطيط المجالس وجدول كميات مفصل بعد المعاينة.
الفلة في المنطقة الشرقية تواجه ثلاث أشياء مع بعض: حر الصيف اللي كثير يقرب من 45 درجة، ورطوبة الخليج اللي تشتد آخر الصيف، وأرض في أحياء ساحلية كثيرة فيها مياه مالحة على عمق متر أو مترين تحت سطح الأرض. وزيد عليها رياح الشمال اللي تدخّل الغبار الناعم من أي فتحة. عشان كذا تشطيب فلل الدمام والخبر شغل مختلف عن حر الرياض الجاف، ومختلف عن ساحل جدة على البحر الأحمر. نفس المخطط يحتاج مواصفات ثانية في الخبر.
إذا تدور على شركة تشطيبات بالدمام أو مقاول تشطيب فلل في الخبر يمسك فلتك من التصميم إلى التسليم، نوفي للتصميم والتشطيبات مقاول تصميم وتنفيذ، نستلم الفلة من زيارة المعاينة إلى التسليم بعقد واحد: تخطيط المساحات، التصميم الداخلي، المناظير ثلاثية الأبعاد، تنسيق الأعمال الكهروميكانيكية، أعمال التشطيب، النجارة والمطابخ، البيت الذكي، الواجهات واللاندسكيب، والتسليم بعد إقفال الملاحظات مع المخططات الفعلية. ونظام إدارة الجودة عندنا لأعمال التشطيب والديكور حاصل على شهادة ISO 9001. سواء تشطب فلة عظم في شمال الدمام، أو تبغى تغيّر فلة مستلمة من مطور في الخبر، أو تجدد بيت العايلة في الظهران، نبدأ بسؤالين: إيش تسوي هالأرض وهالجو في المبنى، وكيف تبغى العايلة تعيش وتستقبل ضيوفها؟
الهيكل والبلك قايمين، بدون لياسة ولا تمديدات ولا تشطيبات. في الشرقية هذي المرحلة اللي تقدر تضبط فيها عزل بلاطة الأرض وعزل الرطوبة في أسفل الجدران وعزل السطح صح من أول مرة. ويُفضَّل ندخل قبل ما يخلص الهيكل، عشان الشفتات ومسارات التكييف وميول السطح ومنسوب الدور الأرضي تركب على التصميم والأرض.
مشاريع الفلل الجديدة في شمال الدمام وحول الخبر كثير منها ينباع عظم أو نص تشطيب أو بمواصفات قياسية. نعاين اللي استلمته ونقرأ ضمان المطور واشتراطات المجتمع السكني، وبعدها نغير الأرضيات والمطابخ والإنارة والنجارة وتشطيب المجالس بدون ما نضر الأنظمة اللي تبغاها تبقى تحت الضمان.
الفلل القديمة في الخبر والظهران ووسط الدمام غالباً تتشابه في الأعراض: أملاح ولياسة تتقشر في أسفل جدران الدور الأرضي، حديد أو درابزينات مصدية، مكيفات سبليت تعبانة وسباكة قديمة. نبدأ بفحص الحالة، لأن التشطيب الجديد فوق رطوبة صاعدة أو تمديدات خربانة ما يعيش.
الشرقية فيها سوق إيجار كبير للموظفين والعوايل. اللي يجدد فلة عشان يأجرها يبغى غالباً تشطيبات تتحمل وصيانتها سهلة، وتكييف موفر، وتصميم هادي يناسب العوايل السعودية والمقيمة. نرتب النطاق على هدف الإيجار والميزانية.
بدون ما ندّعي مشاريع فيها، هذي مناطق يسأل عنها ملاك الفلل كثير:
هذي أكثر نقطة تفرق الشرقية عن المدن الداخلية. أجزاء كبيرة من ساحل الدمام والخبر والظهران قايمة على السبخة أو قريبة منها، وهي أراضي ملحية منسوب المياه فيها قريب والمياه نفسها مالحة جداً. دراسة جيوتقنية لمنطقة الخبر والظهران والدمام سجلت متوسط عمق المياه الجوفية متر تقريباً في أراضي السبخة، وأقل من مترين في السهل الساحلي، بينما الأراضي الصخرية المرتفعة أعمق بكثير. والأملاح في هالمياه تهاجم الخرسانة والحديد واللياسة من تحت.
وش يعني هذا في التشطيب:
وإذا طلع إن فيه إصلاح إنشائي، ننبه عليه من البداية عشان مهندس إنشائي يقيّمه قبل ما نبدأ أي تشطيب.
الصيف في الدمام والخبر طويل وحار جداً، والرطوبة على الساحل ترتفع بقوة آخر الصيف. الفلة هنا لازم تصد الحرارة أول شي، وبعدين تتحكم في الرطوبة داخلها.
الشمال، الريح الشمالية الغربية القوية في الخليج، غالباً تشتد آخر الربيع وأول الصيف وممكن تستمر أيام وهي شايلة غبار ناعم. وداخل الفلة الغبار يلقى أي فتحة ويوصل لكويلات المكيفات وفوق النجارة وفي مجاري الأبواب السحاب. ونخطط له كذا:
الفلل القريبة من كورنيش الخبر والدمام أو باتجاه نصف القمر تواجه كمان ملح البحر، وهو يهاجم المعادن المكشوفة والمثبتات والطلاءات. فنعتمد في الأعمال الخارجية عادةً ستانلس ستيل بحري 316 للدرابزينات والإكسسوارات، وألمنيوم مطلي بودرة للبرجولات والسواتر، ومثبتات ستانلس أو مطلية من نفس المستوى، وأنظمة لياسة ودهان تتحمل الملح. وكل ما بعدت عن البحر ممكن تكفي المواصفة الخارجية العادية، وجدول الكميات يوضح وين المواصفة الساحلية تزيد التكلفة.
مجلس رجال ومجلس حريم: مجلس رجال قريب من المدخل الرئيسي، ومجلس حريم أو استقبال عايلة مستقل، ولكل واحد دورة مياه ضيوف وركن قهوة وشاي وخصوصية صوتية. وعوايل كثير في الشرقية عندهم جمعة أسبوعية كبيرة، فنفكر كمان في مجلس خارجي أو حوش مظلل للشهور الباردة. شوف تصاميم المجالس والطابع الخليجي عندنا.
فصل حركة الضيوف عن العايلة: الضيف يوصل المجلس وغرفة الطعام بدون ما يمر على مناطق العايلة، وعادةً بمدخل ضيوف مستقل وممر خدمة من المطبخ.
مطبخين: عوايل كثير تبغى مطبخ تحضيري مفتوح للاستخدام اليومي ومطبخ رئيسي مقفل للطبخ الثقيل، بشفط صح ومنطقة طبخ خارجية للعزايم.
مرافق الخدمة: غرفة سواق بمدخل خارجي، غرف عاملات بتكييف وتهوية صح، ومكان مدروس للخزانات والمضخات ومعدات التكييف بعيد عن غرف النوم.
الطلبات في الدمام والخبر تختلف كثير. فيه اللي يبغى روح خليجية في المجلس: تجاليد خشب محفور أو CNC، سواتر مستوحاة من المشربية، حجر دافي وجلسات عربية. وفيه اللي يفضل، خصوصاً في الظهران والخبر، تصميم داخلي معاصر وبسيط بفتحات كبيرة وألوان هادية تخفي الغبار، مثل الرملي والرمادي الدافي والحجري. وكثير يجمعون الثنين، مجلس تقليدي وجناح عايلة مودرن. والمهم خط واحد من الواجهة إلى النجارة. شوف تصاميم الثقافة العربية والتصاميم الخليجية والتصاميم السكنية المودرن.
مشاهد إضاءة، تحكم في المكيفات والستائر، كاميرات وإنتركم وتحكم في الدخول عن طريق خدمة البيت الذكي، مع شركاء منهم HDL وSchneider، وكل التمديدات تنحسب في مرحلة الكهروميكانيكا. وفي الشرقية البيت الذكي يبين فايدته في الصيف: جداول تشغيل للمكيفات، تبريد المجلس قبل وصول الضيوف، ومتابعة البيت عن بعد وإنتو مسافرين. وبرا، الحوش المظلل وجلسة السطح مع المراوح والإنارة والري بالتنقيط، ونباتات تتحمل الحر والملح، تصير جزء من البيت من أكتوبر لين أبريل. شوف واجهات الفلل وتصميم اللاندسكيب.
التعديلات الإنشائية والإضافات والملاحق وتغيير الواجهات تحتاج في العادة رخصة من أمانة المنطقة الشرقية عن طريق منصة بلدي. وفي بلدي كمان رخصة ترميم للأعمال اللي ترجع المبنى لحالته السابقة بدون إضافة عناصر جديدة، ومن متطلباتها رخصة بناء سارية وعقد مع مكتب هندسي. والجهة المختصة هي اللي تأكد إيش ينطبق على نطاقك. والأعمال عموماً تتبع كود البناء السعودي، وبعض العناصر لها اشتراطات من الدفاع المدني، والمجتمعات السكنية عند المطورين لها موافقاتها لأي تعديل خارجي. وإحنا نجهز المخططات ونتفق معك من البداية مين يقدم كل طلب.
تنفيذ الفلل عندنا ياخذ في العادة من 4 إلى 8 شهور حسب النطاق، والفلة الكبيرة من العظم مع قبو ومسبح ولاندسكيب كامل ممكن تاخذ أكثر. وأكثر شي يأثر على المدة حالة الاستلام، وأي إصلاحات رطوبة أو إنشائية تطلع في المعاينة، واعتماد التصميم، والموافقات، والبنود المستوردة اللي توريدها ياخذ وقت، وقيود العمل الخارجي في الصيف. وما نعطي سعر للمتر، لأن التكلفة تعتمد على المساحة وعدد الأدوار ونطاق العزل المائي وعزل الرطوبة والتكييف والعزل الحراري ومواصفة الخارج قرب البحر ومستوى التشطيب والرخام والنجارة والبيت الذكي والأعمال الخارجية. توصلك بعد المعاينة جدول كميات مفصل وبرنامج زمني على مراحل.
كل صيف يُطبَّق في المملكة منع العمل تحت الشمس وقت الظهيرة، غالباً من 15 يونيو إلى 15 سبتمبر من 12 الظهر إلى 3 العصر، ويُفضَّل التأكد من مواعيد كل سنة. وفي الدمام والخبر رطوبة آخر الصيف تبطّئ عزل الأسطح وشغل الواجهات وجفاف الدهان، فنرتب الأعمال الخارجية الصبح بدري وفي الشهور الأبرد، ونحسب حساب أيام الغبار اللي توقف التشطيب الخارجي. وفي رمضان ساعات العمل أقل. والرخام والأدوات الصحية والإكسسوارات المستوردة للشرقية توصل عادةً عن طريق ميناء الملك عبدالعزيز بالدمام، ونطلب البنود اللي تاخذ وقت بدري عشان ما توقف الموقع. تبغى تسكن قبل رمضان أو العيد أو بداية الدراسة؟ قول لنا من البداية ونخطط بالعكس من هالتاريخ.
أرسل لنا المخططات وموقع الأرض وحالة الفلة الحالية والتاريخ اللي تبغى تسكن فيه. نزورك ونرجع لك بخطة واضحة وجدول كميات مفصل. احجز زيارة معاينة أو اطلب عرض سعر، أو كلمنا أو راسلنا واتساب على +966 54 346 1981، من الأحد إلى الخميس، من 10 الصبح إلى 6 المسا بتوقيت السعودية.
صفحات ذات صلة: خدمات التصميم والتنفيذ السكني، تشطيب فلل الرياض، تشطيب فلل جدة، التصميم الداخلي في الرياض، تجهيز المكاتب في الدمام، تجهيز المطاعم والكافيهات في الخبر ونوفي في السعودية.
عايز مجلس مستقل في الفيلا؟ صفحة تصميم وتنفيذ المجالس بتشرح مجالس الرجال والنساء والملاحق الخارجية، بطابع نجدي أو عصري. وعندك عيادة في المنطقة الشرقية؟ اطلع على تجهيز العيادات في الدمام والخبر والظهران.
تحتاج تصميم لأكثر من مساحة في المنطقة الشرقية؟ صفحة شركة تصميم داخلي بالدمام والخبر تغطي الفلل والمجالس والمكاتب والكافيهات والمحلات والعيادات، بخامات مختارة لرطوبة الخليج وهواء البحر.
بتفتح محل أو وحدة في مول بالمنطقة الشرقية؟ اطلع على تصميم وتنفيذ المحلات في الدمام والخبر.
مشروعات قريبة
التسليم المتكامل للمشروعات
من الفكرة الأولى حتى تسليم المفاتيح، يتحمل فريق واحد منسّق مسؤولية كل مرحلة.
تصميم مبدئي وإظهار ثلاثي الأبعاد يحددان الاتجاه قبل أي تسعير أو تنفيذ.
رسومات تنفيذية وجداول كميات وهندسة قيمية، مع تنسيق الأثاث والتجهيزات والمعدات جنبًا إلى جنب مع الأعمال المعمارية.
تأمين الخامات والموردين والموافقات بالتسلسل الصحيح، حتى لا يتوقف الموقع انتظارًا لقرار.
أعمال إنشائية وتشطيبات وكهروميكانيكية وتنسيق مواقع تنفذها فرق منسقة وفق برنامج زمني واحد.
ضبط الجودة والسلامة والصحة المهنية والفحوصات ومعالجة الملاحظات جزء من العمل نفسه، لا مرحلة في نهايته.
تركيب الأثاث وتنسيقه والاختبارات والتوثيق، ثم تسليم المفاتيح.
أسئلة
إجابات مباشرة عن أكثر ما يسأله العملاء قبل زيارة المعاينة. لم تجد سؤالك؟ اسأل فريقنا مباشرة.
اسأل فريقناما نعطي سعر للمتر، لأن التكلفة تعتمد على حالة الاستلام والمساحة وعدد الأدوار، وأي أعمال عزل رطوبة أو عزل مائي في الدور الأرضي، والتكييف والعزل الحراري، ومواصفة الخارج قرب البحر، ومستوى التشطيب والرخام والنجارة والبيت الذكي والأعمال الخارجية. بعد زيارة المعاينة يوصلك جدول كميات مفصل تراجعه وتعدّل فيه بند بند.
تنفيذ الفلل عندنا ياخذ في العادة من 4 إلى 8 شهور حسب النطاق، والفلل الكبيرة ممكن تاخذ أكثر. وأكثر شي يأثر على المدة اعتماد التصميم والموافقات وأي إصلاحات رطوبة أو إنشائية تطلع في المعاينة والبنود المستوردة وقيود العمل الخارجي في الصيف. ونعطيك برنامج زمني بعد المعاينة.
أجزاء ساحلية كثيرة في الدمام والخبر والظهران قايمة على السبخة أو قريبة منها، ومنسوب المياه الجوفية فيها قريب والمياه مالحة جداً. الرطوبة والأملاح تصعد لأسفل الجدران والأعمدة فيطلع تزهر أبيض وتتقشر اللياسة ويصدّي الحديد. الدهان من جديد ما يحل المشكلة، لازم نعالج المصدر بعزل الرطوبة المناسب وبعدها نشطب بخامات تتحمل الأملاح في المستوى السفلي.
ممكن، لكن مع منسوب مياه عالي القبو يحتاج عزل مائي متصل، والتشطيبات ولوحات الكهرباء والتخزين تنحسب على احتمال المياه. نشيك ظروف الأرض وتقرير التربة إذا موجود قبل ما ننصح بتشطيب القبو، وننبه على أي شي يحتاج مهندس إنشائي.
نعتمد شبابيك وأبواب سحاب بإحكام زين، وفواصل محكمة بين الإطار والجدار، وهواء نقي مفلتر بفلاتر سهلة التغيير، ودهليز عند المدخل الرئيسي إذا التوزيع يسمح، وتشطيبات سهلة التنظيف مثل البورسلان المطفي والحجر المعالج.
إيه. في الفلة العظم نفضل ندخل قبل ما يخلص الهيكل، عشان بلاطة الأرض وعزل الرطوبة والشفتات ومسارات التكييف تركب على التصميم. وفي فلة المطور نعاين اللي استلمته ونشيك الضمان واشتراطات المجتمع، ونصمم التعديلات بدون ما نأثر على الأنظمة اللي تبغاها تبقى تحت الضمان.
يعتمد على النطاق. التعديلات الإنشائية والإضافات والملاحق وتغيير الواجهات تحتاج في العادة رخصة من أمانة المنطقة الشرقية عن طريق بلدي، وفي بلدي رخصة ترميم مستقلة. والأعمال عموماً تتبع كود البناء السعودي. والجهة المختصة أو المطور يأكدون إيش ينطبق، وإحنا نتفق معك من البداية مين يقدم كل طلب.
إيه. شغلنا في المملكة يغطي الرياض والدمام والخبر ومكة والمدينة، ونستقبل مشاريع الفلل في الدمام والخبر والظهران. كلمنا أو راسلنا واتساب على +966 54 346 1981، من الأحد إلى الخميس، من 10 الصبح إلى 6 المسا بتوقيت السعودية، ونتكلم عن فلتك وحيّها وموعدك.
المملكة العربية السعودية
الدمام والخبر
أخبرنا عن العقار وسنرتب زيارة معاينة أو مكالمة فيديو أو نعاود الاتصال بك.
الخدمة بالكامل
مناطق أخرى نخدمها
