تواصل معنا
المقر الرئيسي – القاهرة
مكتب الرياض
التصميم والتنفيذ التجاري · جدة
تصميم وتنفيذ مكاتب في جدة من تخطيط المساحة والتنسيق الكهروميكانيكي إلى التشطيب والنجارة والأثاث والتسليم، بمواصفات تتحمل رطوبة الساحل، مع جدول كميات مفصل بعد زيارة المعاينة.
جدة هي البوابة التجارية للمنطقة الغربية. شركات تفتح مقرات إقليمية تخدم الحجاز، وفروع قريبة من الميناء والمطار، وفرق تنتقل إلى أبراج على الكورنيش وشارع التحلية والطرق الرئيسية من الشمال للجنوب. وكثير من هذه الأدوار تُسلَّم عظم أو بتشطيب أساسي (Cat A)، يعني المستأجر عليه يخطط ويصمم ويطلع الموافقات وينفذ تقريبًا كل شي يخلي المكان صالح للعمل. وهذا بالضبط شغلنا.
نوفي للتصميم والتشطيبات شركة تصميم وتنفيذ. نستلم المكتب من أول مخطط توزيع إلى التسليم ضمن نطاق واحد: تخطيط المساحات، التصميم الداخلي، تنسيق الأعمال الكهروميكانيكية، التشطيبات الدقيقة، النجارة حسب الطلب، توريد الأثاث، والتسليم مع مخططات التنفيذ الفعلية وفترة ضمان للعيوب. ونستقبل مشاريع المكاتب في كل أحياء جدة، ولكل مشروع فريق مخصص، فتتعامل مع عقد واحد وجهة تواصل واحدة من المعاينة لين يوم الانتقال.
حالة الاستلام هي اللي تحدد أغلب النطاق، وعشان كذا هي أول شي نتأكد منه. في العظم يكون الهيكل والواجهة والمصاعد والصواعد الرئيسية جاهزة، لكن الدور نفسه فاضي، وغالبًا بدون أرضية مرفوعة ولا سقف ولا توزيع نهائي للتكييف والإنارة. أما دور Cat A فهو مشطب لكن فاضي، وعادةً فيه سقف وإنارة أساسية وتكييف وأنظمة حريق مصممة لمساحة مفتوحة. وCat B هو تجهيز المستأجر اللي يحول الدور إلى مكتبك: قواطع، قاعات، استقبال، بوفيه، مصليات، تشطيبات، أثاث وهوية.
وفي جدة مكاتب كثيرة داخل مباني متعددة الاستخدام أو فلل محولة لمكاتب في أحياء مثل الروضة والزهراء. هذي نادرًا ما تمشي على معيار Cat A واضح، والتكييف والقدرة الكهربائية والصرف القائم تحتاج معاينة قبل التصميم. وقبل ما توقع، الأفضل تتأكد من المالك وأمانة جدة إن النشاط المكتبي مسموح في هذي الوحدة.
كل منطقة من مناطق المكاتب الرئيسية في جدة تغير طبيعة المشروع بطريقتها:
وإذا مشروعك خارج المدينة، مثلًا في مدينة الملك عبدالله الاقتصادية، بلغنا من أول تواصل عشان نقيّم لوجستيات الموقع بشكل منفصل.
الرياض حارة وجافة، وجدة حارة ورطبة، وهذا يغير مواصفات المكتب:
أغلب الأبراج والمجمعات المكتبية عندها دليل تشطيب للمستأجرين، وعادةً يحدد تقديم المخططات ومراحل المراجعة وساعات العمل والتأمين وتسجيل المقاول والمعايير الفنية للتكييف والحريق والكهرباء. وفي العادة ما يبدأ العمل قبل موافقة المالك الخطية أو خطاب عدم الممانعة.
وغير المالك، أعمال التشطيب في المملكة يُتوقع عادةً إنها تتوافق مع كود البناء السعودي واشتراطات الدفاع المدني للسلامة والوقاية من الحريق. وحسب نطاق الأعمال، بعض الأعمال تحتاج ترخيص بلدي عن طريق منصة بلدي لدى أمانة جدة، ونوع الترخيص يختلف إذا كان الشغل تشطيب بس أو فيه تغيير في التوزيع والخدمات. والمنشأة نفسها تحتاج في الغالب شهادة سلامة من الدفاع المدني عن طريق منصة سلامة. وإدارة المبنى أو الجهة المختصة هي اللي تؤكد وش ينطبق على دورك. إحنا نجهز مخططات التصميم والأعمال الكهروميكانيكية حسب اشتراطات المالك، ونرد على ملاحظات المراجعة، ونتفق معك من البداية مين المسؤول عن كل تقديم.
ما فيه رقم واحد صادق يناسب الكل، لكن المدة تتحدد بعوامل واضحة:
بعد زيارة المعاينة نعطيك برنامج زمني يفصل التصميم والموافقات والتوريد والتنفيذ، عشان تربط بداية الإيجار وموعد الانتقال بتواريخ واقعية.
ما ننشر قوائم أسعار ولا سعر للمتر المربع، لأن مكتبين بنفس المساحة ممكن يختلفون كثير في التكلفة. أهم العوامل:
عرض السعر عندنا جدول كميات مفصل نجهزه بعد زيارة المعاينة، فتشوف بالضبط وش تدفع عليه ووين ممكن توفر بدون ما ينزل المستوى.
مواعيد منطقة التحميل وحجز مصعد الخدمة وتخزين المواد وتصاريح العمل غالبًا تتحكم فيها إدارة المرافق. والزحمة على الطرق الرئيسية وحول المطار ممكن تأخر التوريد، فنرتب التوصيل خارج أوقات الذروة إذا سمح المبنى. وفي رمضان تتغير ساعات الدوام، والمدينة تزحم أكثر في مواسم العمرة وفعاليات موسم جدة. وفي الصيف يُطبَّق عادةً قرار منع العمل تحت أشعة الشمس المباشرة وقت الظهيرة، غالبًا من 15 يونيو إلى 15 سبتمبر من 12 الظهر إلى 3 العصر، والأفضل التأكد من المواعيد المعلنة كل سنة. ومع رطوبة جدة، هذا يؤثر أكثر شي على التوريدات وأعمال السطح والأعمال الخارجية، فنرتبها في الصباح الباكر والمساء.
ما نشرنا لسه دراسة حالة لمكتب في جدة. أعمالنا التجارية في السعودية حتى الآن أعمال تصميم، وكل دراسة حالة تعرض عمل نوفي في التصميم فقط، وليس التنفيذ في الموقع:
ولمكاتب ومساحات تجارية صممناها ونفذناها، شوف تجديد مكتب مبيعات كبار العملاء للديار القطرية والمركز المجتمعي في القاهرة الجديدة، والاثنين في مصر.
أرسل لنا مخطط الدور ودليل التشطيب من المالك إن وجد، وعدد الموظفين وموعد الانتقال المستهدف. نزور الموقع ونراجع القيود ونرجع لك بخطة واضحة وجدول كميات مفصل. احجز زيارة معاينة، أو أرسل تفاصيل مشروعك كاملة عن طريق طلب عرض سعر، أو اتصل أو راسلنا واتساب على رقمنا في السعودية +966 54 346 1981 من الأحد إلى الخميس، من 10 صباحًا إلى 6 مساءً بتوقيت السعودية.
تفتح مكتباً ثانياً في الرياض؟ اطلع على تجهيز وتشطيب المكاتب في الرياض، بنفس طريقة التصميم والتنفيذ وجدول كميات مفصل بعد المعاينة.
تجهز عيادة طبية أو عيادة أسنان بدلاً من مكتب؟ اطلع على تجهيز وتشطيب العيادات في جدة مع مراعاة اشتراطات وزارة الصحة وبلدي والدفاع المدني، أو تجهيز وتشطيب العيادات في الدمام والخبر إذا كانت العيادة في المنطقة الشرقية.
تتوسع في المنطقة الشرقية؟ اطلع على تجهيز وتشطيب المكاتب في الدمام والخبر والظهران. وعندك مطعم أو كافيه في جدة كمان؟ صفحة تجهيز المطاعم والكافيهات في جدة تشرح المطابخ والجلسات واشتراطات أمانة جدة.
تشتغل كمان على فندق أو شقق فندقية في مكة أو المدينة؟ اطلع على تصميم الفنادق في مكة المكرمة والمدينة المنورة للغرف واللوبي والسبا بجدول يمشي مع مواسم الحج والعمرة.
بتفتح محل أو معرض في جدة كمان؟ اطلع على تجهيز وتشطيب المحلات التجارية في جدة لوحدات المولات ومحلات الشارع ومواعيد افتتاح مخططة قبل رمضان وتخفيضات نوفمبر.
التسليم المتكامل للمشروعات
من الفكرة الأولى حتى تسليم المفاتيح، يتحمل فريق واحد منسّق مسؤولية كل مرحلة.
تصميم مبدئي وإظهار ثلاثي الأبعاد يحددان الاتجاه قبل أي تسعير أو تنفيذ.
رسومات تنفيذية وجداول كميات وهندسة قيمية، مع تنسيق الأثاث والتجهيزات والمعدات جنبًا إلى جنب مع الأعمال المعمارية.
تأمين الخامات والموردين والموافقات بالتسلسل الصحيح، حتى لا يتوقف الموقع انتظارًا لقرار.
أعمال إنشائية وتشطيبات وكهروميكانيكية وتنسيق مواقع تنفذها فرق منسقة وفق برنامج زمني واحد.
ضبط الجودة والسلامة والصحة المهنية والفحوصات ومعالجة الملاحظات جزء من العمل نفسه، لا مرحلة في نهايته.
تركيب الأثاث وتنسيقه والاختبارات والتوثيق، ثم تسليم المفاتيح.
أسئلة
إجابات مباشرة عن أكثر ما يسأله العملاء قبل زيارة المعاينة. لم تجد سؤالك؟ اسأل فريقنا مباشرة.
اسأل فريقناتعتمد على مساحة الدور وحالة الاستلام، عظم أو Cat A أو فيلا محولة، وسرعة اعتماد التصميم ومراجعات المالك والجهات ومدة توريد البنود المستوردة. بعد زيارة المعاينة نعطيك برنامج زمني يفصل التصميم والموافقات والتوريد والتنفيذ.
ما نعطي سعر للمتر المربع لأن التكلفة تعتمد على حالة الاستلام ونوع القواطع وتعديلات التكييف والحريق ومستوى التشطيب والنجارة والأثاث وأنظمة العرض والشبكات. بعد المعاينة يوصلك جدول كميات مفصل تقدر تراجعه وتعدله بند ببند.
Cat A هو التشطيب الأساسي من المالك، وعادةً يشمل سقف وإنارة أساسية وتكييف وأنظمة حريق لمساحة مفتوحة. أما Cat B فهو تجهيز المستأجر من قواطع وقاعات واستقبال وبوفيه ومصليات وتشطيبات وأثاث وهوية.
في الغالب نعم. المالك يعتمد المخططات حسب دليل التشطيب، والأعمال عادةً لازم تتوافق مع كود البناء السعودي واشتراطات الدفاع المدني، وبعض الأعمال تحتاج ترخيص عن طريق بلدي لدى أمانة جدة، والمنشأة تحتاج غالبًا شهادة سلامة. وإدارة المبنى أو الجهة المختصة تؤكد وش ينطبق.
نحسب التكييف عشان يسحب الرطوبة مع الحرارة، ونعزل مواسير المياه المبردة ومجاري الهواء، ونفصّل المكاتب الزجاجية والواجهات ضد التكثف، ونعطي غرف الخوادم تبريد مستقل، ونستخدم ألواح مقاومة للرطوبة ودهانات مقاومة للعفن في البوفيه ودورات المياه.
نعم. توريد الأثاث جزء من نطاق التصميم والتنفيذ عندنا، من محطات العمل والكراسي وأثاث الاجتماعات والجلسات إلى الإكسسوارات واللوحات، ونطلبه بدري عشان ما يتأخر موعد الانتقال.
المملكة العربية السعودية
جدة
أخبرنا عن العقار وسنرتب زيارة معاينة أو مكالمة فيديو أو نعاود الاتصال بك.
