تواصل معنا
المقر الرئيسي – القاهرة
مكتب الرياض
التصميم والتنفيذ التجاري · الدمام
تصميم وتنفيذ مكاتب في الدمام والخبر والظهران، من تخطيط بيئة العمل والقاعات والعزل الصوتي إلى تكييف يناسب رطوبة الخليج وغرف الشبكات والتمديدات والتشطيب والأثاث، بتخطيط يراعي دليل المالك وبلدي والدفاع المدني، مع جدول كميات مفصل بعد زيارة المعاينة.
تجهيز المكاتب في الدمام هو تحويل دور على العظم أو مسلَّم بتشطيب أساسي إلى مكتب جاهز للعمل: مخطط توزيع، وتصميم داخلي، وتعديلات التكييف والكهرباء، وتمديدات الشبكات، والقواطع والأسقف والأرضيات، والنجارة، والأثاث، ثم التسليم. تقدم نوفي للتصميم والتشطيبات ذلك كله ضمن نطاق تصميم وتنفيذ واحد في الدمام والخبر والظهران، أو تصميمًا فقط إذا كان لديكم مقاول.
يقع استوديو التصميم لدينا في القاهرة، وننفذ مشاريع تجهيز المساحات في مصر والمملكة العربية السعودية. لمكاتب المنطقة الشرقية يُدار التصميم من الاستوديو، وتتم زيارات المعاينة في الدمام والخبر والظهران بموعد مسبق. بعد المعاينة تستلمون مخطط توزيع وبرنامجًا زمنيًا وجدول كميات مفصلًا.
يرتبط سوق المكاتب في المنطقة الشرقية بقطاعي الطاقة والصناعة، لذلك تختلف متطلباته عن مقر رئيسي في الرياض أو مكتب تجاري في جدة:
يعمل كثير من المستأجرين هنا مع جهات كبرى في قطاعي الطاقة والصناعة، وهذا يعني غالبًا نظامًا صارمًا لضبط المستندات وثقافة سلامة عالية ينبغي أن يلتزم بها موقع التنفيذ أيضًا.
دون ادعاء مشاريع منفذة في أي منها، هذه أبرز مناطق المكاتب التي يقارن بينها المستأجرون:
وخارج المدن الرئيسية، تضم مدينة الملك سلمان للطاقة (سبارك) الواقعة بين الدمام والأحساء قرب بقيق، والمدن الصناعية في الجبيل ورأس الخير، مكاتب إدارية خاصة بها. إذا كان موقعكم هناك فأخبرونا من البداية لتقييم الجوانب اللوجستية بشكل منفصل.
يحدد المبنى الذي تستأجرونه جزءًا كبيرًا من النطاق والمخاطر. في المباني الحديثة من الفئة A تستلمون عادةً دليل تجهيز واضحًا للمستأجر، وتكييفًا مركزيًا بقدرة معروفة، وشبكة رشاشات وإنذار حريق مصممة لدور مفتوح، وإدارة مبنى تراجع مخططاتكم. العمل هنا أوضح، لكن الاشتراطات أشد.
أما في المباني القديمة أو متعددة الاستخدام في الدمام والخبر فتختلف الحالة من دور لآخر. من الشائع وجود وحدات تكييف سبليت أو باكيج قديمة، وقدرة كهربائية محدودة، وارتفاع منخفض تحت السقف، وغياب الأرضية المرفوعة، لذلك تسبق المعاينة التصميم. وقبل توقيع عقد الإيجار، أرسلوا لنا مخطط الدور لنختبر عليه توزيعًا مبدئيًا.
Cat A هو التشطيب الأساسي الذي يسلمه المالك: عادةً سقف وإنارة أساسية وتوزيع تكييف وإنذار حريق ورشاشات لدور مفتوح، وأحيانًا أرضية مرفوعة. أما Cat B فهو تجهيز المستأجر الذي يحول الدور إلى مكتبكم: قواطع، وقاعات اجتماعات، واستقبال، وبوفيه، ومصلى، وغرفة شبكات، وتشطيبات، وأثاث، وأنظمة صوت وصورة، وهوية بصرية. والدور المسلَّم على العظم لا يتضمن أيًّا منهما، فتقع المرحلتان على المستأجر.
تصدر كثير من المباني الحديثة في المنطقة الشرقية دليل تجهيز للمستأجر. ويحدد الدليل عادةً مراحل تقديم المخططات، والمقاولين المعتمدين من المالك لأعمال الحريق وأنظمة إدارة المبنى، والتأمين، وساعات العمل، وحدود الضوضاء، واستخدام المصاعد، والتوريدات، ومبلغ الضمان. نقرأ الدليل قبل الفكرة التصميمية، لأن اكتشاف شرط في وقت متأخر قد يؤخر البرنامج أسابيع.
يبدأ التوزيع الجيد من طريقة عمل فريقكم، لا من الأثاث. في مرحلة الاستكشاف نجمع:
نحول ذلك إلى توزيع اختباري يتضمن عدد المكاتب وجدول الغرف، يمكنكم من خلاله المقارنة بين أكثر من مبنى.
في كثير من المكاتب تنفد القاعات قبل أن تنفد المكاتب. فمراجعات العملاء واجتماعات المناقصات ومكالمات الفيديو مع الرياض أو خارج المملكة تشغلها بسرعة، لذلك نخطط لأحجام متنوعة.
ساحل الخليج حار ورطب في الغالب خلال صيف طويل. وتبدأ معظم مشكلات التجهيز من الأعمال الكهروميكانيكية، لذلك ننسقها مع مهندس المبنى منذ أول مخطط.
بالنسبة لشركات الهندسة والتقنية، الشبكة جزء أساسي من المكتب وليست إضافة. ننسق البنود التالية مع فريق تقنية المعلومات لديكم أو مزود الخدمة:
تختلف الاشتراطات حسب المبنى والنطاق والنشاط، والجهة المختصة هي التي تحدد ما ينطبق على حالتكم. وعادةً يمر تجهيز المكاتب في المنطقة الشرقية بالجهات التالية:
يبقى استخراج التراخيص مسؤوليتكم أو مسؤولية مكتبكم الاستشاري. ودورنا إعداد المخططات والمعلومات التي تحتاجها المراجعات، وتنفيذ المكتب مطابقًا لما تم اعتماده.
إذا كنتم تجددون مكتبًا قائمًا أو تتوسعون إلى الدور المجاور، نخطط لما يلي:
ويمكنكم طلب المراحل الأولى فقط. ونظام إدارة الجودة لدينا لأعمال التشطيبات والديكور حاصل على شهادة ISO 9001.
لا ننشر مدة ثابتة، لأنها تعتمد على مساحة الدور وحالة الاستلام وسرعة اعتماد التصميم ودورات مراجعة المالك والجهات المختصة ومدة توريد الأثاث والمعدات. بعد المعاينة تستلمون برنامجًا زمنيًا يفصل التصميم والموافقات والتوريد والتنفيذ كمراحل مستقلة. ومن العوامل المحلية التي نأخذها في الحسبان:
لا ننشر سعرًا للمتر المربع، لأن مكتبين بالمساحة نفسها قد يختلفان كثيرًا في التكلفة. وأهم العوامل:
يعرض جدول الكميات المفصل كل عامل من هذه العوامل كبنود مستقلة، لتقرروا أين تنفقون وأين توفرون، أو تقسموا النطاق على مراحل.
نحدد ونورد محطات العمل والكراسي وطاولات الاجتماعات والجلسات ووحدات التخزين والإكسسوارات واللوحات ضمن النطاق نفسه، بالتنسيق مع نقاط الكهرباء والشبكة. لمزيد من التفاصيل اطلعوا على خدمة الأثاث والتجهيزات.
مشروعنا الحالي في المنطقة الشرقية هو المختار للحلويات في الخبر، وهو مشروع تصميم داخلي فقط لمحل حلويات. ولأعمال المكاتب اطلعوا على أعمالنا في تصميم مكاتب الشركات والتصاميم التجارية. صفحات ذات صلة:
للبدء، احجزوا زيارة معاينة في الدمام أو الخبر أو الظهران، أو اطلبوا عرض سعر مع إرفاق مخطط الدور وعدد الموظفين وموعد الانتقال المستهدف. ويمكنكم الاتصال أو التواصل عبر واتساب على +966 54 346 1981، من الأحد إلى الخميس، من 10:00 إلى 18:00 بتوقيت السعودية.
تخطط لمكتب في مدينة سعودية أخرى؟ اطلع على تجهيز وتشطيب المكاتب في الرياض وتجهيز وتشطيب المكاتب في جدة، ولكل مدينة نطاق العمل وطريقة التنفيذ وجدول كميات مفصل بعد زيارة المعاينة.
وعندك فيلا في الدمام أو الخبر أو الظهران؟ صفحة تشطيب الفلل في الدمام تشرح التصميم والتنفيذ بعقد واحد مع جدول كميات مفصل.
بتجهز عيادة أسنان أو جلدية أو عيادة عامة في المنطقة الشرقية؟ صفحة تجهيز العيادات في الدمام والخبر تشرح ترخيص وزارة الصحة وتقسيم مساحات العيادة وتأثير رطوبة الساحل على المساحات الطبية.
تحتاج تصميم لأكثر من مساحة في المنطقة الشرقية؟ صفحة شركة تصميم داخلي بالدمام والخبر تغطي الفلل والمجالس والمكاتب والكافيهات والمحلات والعيادات، بخامات مختارة لرطوبة الخليج وهواء البحر.
بتفتح محل أو وحدة في مول بالمنطقة الشرقية؟ اطلع على تصميم وتنفيذ المحلات في الدمام والخبر.
مشروعات قريبة
التسليم المتكامل للمشروعات
من الفكرة الأولى حتى تسليم المفاتيح، يتحمل فريق واحد منسّق مسؤولية كل مرحلة.
تصميم مبدئي وإظهار ثلاثي الأبعاد يحددان الاتجاه قبل أي تسعير أو تنفيذ.
رسومات تنفيذية وجداول كميات وهندسة قيمية، مع تنسيق الأثاث والتجهيزات والمعدات جنبًا إلى جنب مع الأعمال المعمارية.
تأمين الخامات والموردين والموافقات بالتسلسل الصحيح، حتى لا يتوقف الموقع انتظارًا لقرار.
أعمال إنشائية وتشطيبات وكهروميكانيكية وتنسيق مواقع تنفذها فرق منسقة وفق برنامج زمني واحد.
ضبط الجودة والسلامة والصحة المهنية والفحوصات ومعالجة الملاحظات جزء من العمل نفسه، لا مرحلة في نهايته.
تركيب الأثاث وتنسيقه والاختبارات والتوثيق، ثم تسليم المفاتيح.
أسئلة
إجابات مباشرة عن أكثر ما يسأله العملاء قبل زيارة المعاينة. لم تجد سؤالك؟ اسأل فريقنا مباشرة.
اسأل فريقنالا ننشر سعرًا للمتر المربع لأن التكلفة تعتمد على حالة الاستلام، ونسبة الغرف إلى المساحة المفتوحة، وتعديلات التكييف والحريق، والشبكات وأنظمة الصوت والصورة، ومستوى التشطيب والأثاث. بعد المعاينة تستلمون جدول كميات مفصلًا يوضح كل بند، فيمكنكم مراجعة النطاق أو تعديله أو تقسيمه على مراحل.
لا توجد مدة ثابتة. تعتمد المدة على مساحة الدور، وهل هو على العظم أو Cat A أو في مبنى قديم، وسرعة الاعتماد منكم ومن المالك والجهات المختصة، ومدة توريد الأثاث والمعدات. بعد المعاينة نقدم برنامجًا زمنيًا يفصل كل مرحلة.
Cat A هو التشطيب الأساسي الذي يسلمه المالك، ويشمل عادةً السقف والإنارة الأساسية والتكييف وأنظمة الحريق لدور مفتوح. أما Cat B فهو تجهيز المستأجر فوقه: القواطع والقاعات والاستقبال والبوفيه والمصليات وغرفة الشبكات والتشطيبات والأثاث وأنظمة الصوت والصورة والهوية البصرية.
يعتمد ذلك على النطاق والمبنى. تشترط كثير من المباني الحديثة اعتماد المالك وفق دليل التجهيز. وتتيح منصة بلدي رخصة ترميم يمكن لمستأجر الوحدة التجارية التقدم لها بناءً على رخصة البناء، كما أن شهادة السلامة من الدفاع المدني مطلوبة عادةً للرخصة البلدية للمنشأة. والجهة المختصة هي التي تحدد ما ينطبق على حالتكم.
نعم، من خلال التنفيذ على مراحل. نقسم الدور إلى مناطق، وننفذ الأعمال المزعجة خارج ساعات الدوام إذا سمح المبنى، ونعزل مناطق العمل عن الغبار، وننسق نقل الشبكة مع فريقكم، فينتقل الموظفون مرة واحدة إلى مساحة جاهزة.
يقع استوديو التصميم لدينا في القاهرة، وننفذ مشاريع تجهيز المساحات في مصر والمملكة العربية السعودية. تتم زيارات المعاينة في الدمام والخبر والظهران بموعد مسبق، ويُدار التصميم من استوديو القاهرة.
نعم. يمكنكم طلب التصميم فقط، ويشمل تحديد الاحتياج ومخطط التوزيع والفكرة التصميمية والمناظير ثلاثية الأبعاد، وعند الحاجة المخططات التنفيذية وجدول كميات مفصلًا للمناقصة أو لاعتماد المالك. وكان مشروع المختار للحلويات في الخبر تصميمًا فقط.
نعم. يمكن أن تكون محطات العمل والكراسي وأثاث الاجتماعات ووحدات التخزين والنجارة حسب الطلب واللوحات ضمن نطاق التصميم والتنفيذ نفسه، بالتنسيق مع نقاط الكهرباء والشبكة، مع طلبها مبكرًا للحفاظ على البرنامج الزمني.
المملكة العربية السعودية
الدمام
أخبرنا عن العقار وسنرتب زيارة معاينة أو مكالمة فيديو أو نعاود الاتصال بك.
